房价成本公开-名词详解出自MBA智库百科()房价成本公开——地价与房价谁冤枉了谁国土部7月24日对外公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果，全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，刨除23.2%的平均地价、10%的税费成本及几近固定的建安成本后，超过40%的房价成了开发商牟利的空间。据国土部调查结果全国的620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，其中北京最高为51.36%，最低为15.13%，平均略高于全国，为26.8%。根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%－30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。目录·1房价成本公开与否？[1]·2是否公开建房成本争议对准四焦点[2]·3什么是房地产开发成本·4什么是房地产成本o4.1房地产成本的组成·5开发商为谋暴利改容积率[3]o5.1什么是容积率·6各方反应·7参考文献房价成本公开与否？[1]自从国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。昨日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。国土部门与房地产开发商近日爆发的“口水战”升级。6月29日，国土资源部对外发布署名文章提议，针对每个项目，把相关数据摆出，“让公众看个明白”。公众期待已久的房地产开发成本公开，出现曙光。国土资源部29日对外发布署名赵松的文章，回应近日爆发的“数据纷争”。文章说，一个简单而又“神秘”的数据(地价占房屋售价的比例)再次吸引了社会的眼球，为了搁置争议，文章提议“把事实摆出来，免得让公众跟着惶惑、闹心。”各有关部门联合建立一个机制，针对每个项目，把有关数据列表摆出，让公众看个明白、痛快。这又一次引发了对“是否应公开建房成本”的大讨论。追问为何现在公布所有数据？国土部：摆数据消除争论国土部昨日表示，“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。”今年6月底，国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上，公布了全国地价约占房价23%的结论，这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。随后，有人认为这一结论“太模糊”。新闻背景“地价推高房价”争论国土资源部称，今年5月底，开展房地产项目用地地价专项调查，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。国土部解释称，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。早在今年两会上，全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。是否公开建房成本争议对准四焦点[2]焦点一建房成本应不应该公布？中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，政府有责任将市场上双方的信息都告诉民众。不少业内人士则认为，公开每个项目的开发成本涉及到商业秘密，政府过度干预市场是以前计划经济的做法。对此，广州大学经济与管理学院副教授、房地产研究所所长陈琳表示，首先要对所要公开的“成本”的概念有一个界定。如果是这个行业的社会平均成本，应该是清晰并且可以公开的。但对于个别企业而言，不断控制并降低企业自身运作的成本，从而获得合理超额利润，这是企业保持前进的动力。公开房屋开发成本并且依据成本去定价，这在正常的市场机制下，并不是一个明智之举。焦点二单独公开房屋成本不公平？陈琳认为，由于住房兼有普通商品和人们生活必需品的双重性质，而且其价值很大，许多人需要投入一生的积蓄才可以购买。因此房地产行业的备受关注也很正常。广州市一位不愿意透露姓名的开发商则表示，民众认为高房价的罪魁祸首是开发商，直接促成公开成本要求的产生。房地产被认为一个暴利行业，人们希望对其“暴利”进行曝光。但房地产总体的平均利润并不...