南海支公司和团险营业区职场进展情况说明总经理室：目前，南海职场选址作为重点跟进，目前在南海区域内初步选定了四个位置以作参考选择，分别为承业大厦、凯泰中心、保利水城-西街、美豪，具体情况报告如下：邨（一）承业大厦1、地理位置：位于佛山市南海区桂城南平西路13号（广东金融高新技术服务区C区）承业大厦五楼，占地面积约8000平方米，总建筑面积约32000平方米，建筑层高共十五层，属甲级写字楼，周边有大量的金融机构进驻，发展潜力巨大，且临近广佛地铁金融新区站，交通便利。2、权属情况：该大厦产权明晰，已提供土地证及消防验收证明，土地证所有人为佛山市南海承业投资开发管理有限公司，房产证尚在办理中。3、设施情况：该大厦每层建筑面积约为2873平方米，大楼楼道含三道楼梯（一道为消防梯）、六台电梯以及一个洗手间，带简单装修（包括地面钢板、照明线路、墙面刮塑等），配备中央空调，大楼消防设施齐全。4、停车问题：承业大厦设有停车场，另大楼首层周边可以机动停车。5、租赁价格及相关费用：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（1）租金：我司拟租赁面积为1271平方米（约半层），租金46元/平方米/月（含税），年租金701592元，拟租赁四年，总租金为2806368元。（2）物业管理费：15元/平方米/月，每月共19065元四年总管理费为91.5万。（3）装修：在大厦现有基础装修基础上，我司结合支公司需求，拟重新间隔经理室和职场、地面铺地板胶、铺设网线、增设前台、增加电源开关插座等工程，预计需投入装修费用约45万元（初步装修工程报价单及平面图附后）。（二）凯泰中心1、地理位置：位于佛山市南海区桂城宝翠路，尊踞广---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---东金融高新区C区轴心，大厦建筑层高共十五层，属甲级写字楼，周边有大量的金融机构进驻，发展潜力巨大，处于四通八达的交通网中央，紧贴佛山一环高速，且临近广佛地铁千灯湖站与雷岗站，交通便利。2、权属情况：该大厦属于凯泰投资有限公司与南海区夏西村村委合建，所有权归夏西村村委会，使用权归凯泰投资有限公司（使用权为46年，现已落成2年，故使用权剩44年）；消防工程已通过验收。3、设施情况：该大厦每层建筑面积约为1230平方米，大楼楼道含两道楼梯（一道为消防梯）、三台电梯以及一个洗手间，不带装修（无地面瓷砖、照明线路、墙面刮塑中央空调等），大楼消防设施齐全，配备全智能信息管理，安保自动化系统全方位零漏洞监控楼宇内外。4、停车问题：凯泰中心周边设有户外停车场，销售方承诺若业主租用一整层办公楼可以提供最多5个固定车位。另外，建筑旁边的政府人防工程落成后将给凯泰中心提供100个地下车位。5、租赁价格及相关费用：（1）租金：我司拟租赁面积为1230平方米（整层），租金35元/平方米/月（含税），年租金约为516000元，拟---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---租赁五年，总租金为258万元。（2）物业管理费：6元/平方米/月，每月共约7400元，五年总管理费为44.5元。（3）装修：大厦交楼标准为毛坯，需整体装修，以1300元/平方米标准计算，预计需投入装修费用约160万元。由于装修项目需上报省公司审批，估计要等到明年才能批复，耗时较长，因此我部仍继续组织多方人力寻找更合适的写字楼。（三）保利水城-西街1、地理位置：位于佛山市南海区灯湖西路保利水城-西街，保利水城西街所处的千灯湖金融商务区是目前南海城市中心区的中轴线。计划租赁的大楼位于佛山市南海区灯湖西路保利水城-西街33号三层，占地面积约1266平方米，建筑层高共三层，周边有大量的金融机构进驻，发展潜力巨大，且临近广佛地铁金融新区站，交通便利。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、权属情况：该大厦产权明晰，可提供房产证及消防验收证明。3、设施情况：该大厦每层建筑面积约为1266平方米，大楼楼道含两道楼梯（一道为消防梯）、三台电梯以及一个洗手间，毛坯房，大楼消防设施齐全。4、停车问题：保利水城-西街负一层26000平方米将做停...