香港和大陆商品房买卖制度篇一：浅谈大陆和香港的住房供应体系MicrosoftWord文档浅谈我国大陆和香港的住房供应体系谈我国大陆的住房供应体系避不开我国人口数量众多城乡分布不均匀等因素，城镇化进程在加快，城市人口的急剧增长使得城市住房需求持续上涨。在农村，有宅基地住宅主要以自建为主，城市则主要由市场提供即商品房。随着我国住房保障体系的建立，经济适用房，廉租房，限价房等政策性住房成为当下解决中低收入家庭住房问题的主要渠道，住房公积金制度也加紧实施，公共租赁房在试运行中。20世纪70年代末80年代初，我国开始了城镇住房制度改革，逐步由实物福利分房改为由市场主导的货币分房制度。但由于政策性住房的提供，分配和后期的管理还存在许多问题，住房需求旺盛使得房价整体呈不断上升趋势，导致城镇中低收入家庭住房购买力进一步下降。虽然房地产业成为拉动国民经济快速发展的一架马车，但房价超出中低收入人群购买能力引起的社会矛盾日益突出。香港实行的也是市场和政府的双渠道住房公应体系，但相比内地香港走的更远些。香港政府于1954年开始实施公共房屋计划，经历五十多年社会、政治、经济的巨大变迁，在解决各种问题的过程中逐渐形成一套完善的公共房屋制度，不仅持续大规模地提供着公屋，并且致力于为公屋居民提供满意的居住质素和管理服务。截至20XX年3月底，香港约万人占香港人口的30％居住在香港房屋委员会提供的公屋，租住公屋单位的数目为万个，占全港房屋单位总数约三成。住房供给的方式内地和香港大同小异，只是香港的房地产市场和政府的保障性住房制度更加成熟和完善，内地可以说是探索和不断完善的进程滞后于香港。房地产市场资金的密集性，技术准入门槛高，风险高等特性决定了普通大众不大可能自建或集资建房。再者涉及到开发资质的问题，在一定程度上否定了城市自建房的合法性，除了政府提供的少量政策性住房外，城市住房渠道基本被开发商垄断，直接导致住房供应渠道单一。其结果便是房价居高不下香港也遇到同样的问题，但问题得到了一定程度上的解决，１９７３年，香港房委会根据房屋条例成立，合并了原属不同系统的公屋，根据政府整体房屋政策大纲，负责统筹所有政府公屋供应、编配和管理事务，通过其执行部门房屋署规划及兴建公屋。房委会逐步成为自负盈亏的单位，但其目的不是取得最大利益，拉动ＧＤＰ增长，而是解决城市中低收入居民的住房问题。这在一定程度上抑制了房价的上涨，降低了房地产市场的垄断性。这反映出内地对房地产行业的定位问题。房地产业是我国的重要支柱产业，对促进经济增长，维护金融稳定，增加就业机会和改善民生具有重要作用。但我国的房地产市场必须承担起产业发展与社会服务的双重功能。受土地资源的限制，越是土地资源稀缺的国家，越要凸显房地产市场的社会服务功能，越需要政府加大对房地产市场补贴和调控的力度目前西安仅有１８个廉租房小区，对于庞大的需求来说这远远是不够的。开发商注重的永远是效益，市场信息的不对称导致房地产企业可以近乎实行价格联盟。相比之下香港的房地产市场开放度较高，是世界上开放程度最高的房地产市场之一，主要表现在两方面。一，对正常投资和消费不设门槛除政策性住房以外，香港的所有商品房可在市场上自由转让。商品房租赁也没有任何限制，不设房地产租赁许可证二是房地产市场交易手续简便。香港没有规定房地产转让必须办理登记才能生效，房地产交易双方签署买卖合同就具有法律效力，也不必经过任何公证程序。对于这一问题我们需要很大的勇气。我国内地的政策性住房的资金需求主要是由国有土地使用权出让金和财政补贴以及少量的住房公积金。资金较为单一，政府财政压力较大。许多地方政府过分依赖土地收入，将大量土地出让给商品房开发商，从而使房价因高昂的土地出让金居高不下。香港公屋建设的资金途径主要有两个：一是政府通过免费拨地、拨出资本和贷款提供资助；二是房委会通过出租公屋及其附属商业楼宇、出售自置居所单位获得维护及兴建公屋所需的资金。在香港建设公屋的初期，香港政府通过直接注资或提供土地的方式，资助公屋的发展。１９７３年，新的房委会成立后，...