江苏地税销售不动产、建筑业统一发票自开票操作简易流程及注意事项经审核，准予购领销售不动产、建筑业统一发票自行开具的纳税人，均必须使用江苏地税建筑业、销售不动产税控管理系统自开票系统开具发票、报送开票数据。开票系统具体操作介绍参见《自开票系统教学演示》，实际使用时请注意系统界面上的提示文字，谨慎操作。以下就涉及流程及相关注意事项简要说明如下，请仔细阅读后使用系统：进入系统如提示版本需更新的，请至苏州市地方税务局网站（www.jssz-l-tax.gov.cn）12366之声辅导园地栏目下建筑业、不动产发票专项中下载更新。一、开票前准备1、首次开票：1）至主管税务机关办理纳税人基本信息登记，获取开票程序及纳税人基本信息数据。注：缺少以上数据及程序将无法开票。请携带移动存储介质（U盘或移动硬盘）办理。2）双击所获取的EXE文件，安装开票程序。注：请将开票程序安装于系统盘以外的盘上。例如操作系统安装在C盘上，那么将开票程序安装在C盘以外，如D盘上，请在安装过程中注意选择。3）输入纳税人识别号登陆系统。按初始化提示界面输入相关内容，并选择获取的基本数据所在的文件夹，进行初始化。4）用户维护。系统默认进入帐号为admin，口令1234。此时无开票人员，因此无法开票。在“系统维护”的“用户管理”中添加开票人员。“用户号”即登陆界面上的“账号”，建议用数字表示；“是否是管理员”用于把所建开票员同时设为“系统管理员”。注：设置为“系统管理员”后方可进行“系统维护”中各项操作，及“发票管理”中的“发票清单”（开票数据上报功能）。在“系统维护”的“权限设置”中对开票人员可进行的操作进行选择设置，未选择的该开票员将不能操作。5）打印机设置及打印位置调整。注意用于开票的打印机是被设置为“默认”。开票前必须进行打印位置校正，以避免因打印位置的误差而打印废票：在“发票管理”菜单中单击“发票打印位置调整”，先使用“打印测试页”，与实际发票比较后，拖动或调整位置坐标直至打印内容完整且均在相应空格内，请特别注意税控码打印位置。位置确认后，点击“保存”，此后基本可以保持打印位置。2、日常开票日常开票应以已设定的开票员用户进入。1）属地开具。纳税人仅可就税务机关认定的自开票项目进行开票。业务项目超出认定范围的，或进行项目登记，或至项目主管税务机关申请代为开具。未经认定为自开票项目的，不得自行开具发票。2）纳税人名称变更。纳税人名称等基本信息发生变化的，应在办理税务登记变更后，持新税务登记证及移动存储介质至主管地税机关办理纳税人基本信息及项目信息变更，获取新纳税人信息数据。3）项目登记及数据获取。a.一般项目开票前均应至项目主管地税机关办理项目登记，获取一般项目信息数据，用于发票开具。一般项目必须按具体业务内容分别单独办理项目登记，获取项目信息数据。经认定开具一般项目发票资格的纳税人，发生通用项目业务，可至项目主管地税机关申请代为开具。b.经认定开具通用项目发票资格的纳税人，应办理通用项目登记，获取通用项目信息数据，用于发票开具。通用项目仅需在办理发票购领资格时一次性办理，日常业务在已认定通用项目范围内的，直接开具即可。通用项目内容发生变化或发生一般项目，且业务为长期性业务时，可向主管税务机关办理项目登记或项目变更登记，若为临时性业务应向主管地税机关申请代为开具，不得自行开票。经认定同时具有一般项目和通用项目的纳税人，开票时项目间不得混开。4）发票开具信息申报。第一次购领时不需操作，此后必须按月进行，否则将不与售票。每月10日前（申报期限与营业税税款申报一致），将上月开票信息数据通过移动存储介质报至主管地税机关。使用“发票管理”的“发票清单”功能，通过“设置”确定数据导出位置，一般选择用于上报的移动存储介质盘符。注意日期设置为上月1日至月末。“查询”后显示需上报开票数据，点击“导出”，完成开票数据信息取数。5）发票验旧缴销、购领及数据获取。持开票数据信息及相应未验旧纸质发票存根联、作废发票完整联次、红冲发票及对应作废发票完整联次、发票购领簿、《购领发票申请表》、移动存储...