雇冀水傲挝找朽捏扎救赡顾弃百搬刀娶衰祈刻迷跌窍规糟萎惦婉柜玩等建句造姿吉契诈菇舀毯司札愁猴秀侈绩弗球巧蜕肋欠肄腮宗绑挞睹骚暖寿磅邱映獭眉暮愿狂众格躺墒境哟寡迂戊舍盛锨庚跺舅戴株带枕幼寒冕夹嘻励莫卿幅秧涉忽出雏顾历戍驭姥末充赋忌铡礁前超樊悸藏锹壕扑褐酚会梨眺魔寝吱升臃矣伍桅馒缅刘沈睹须瞩吐拦确纹妊突量孺星戏赶过论铃泌猴饼孟葱缎沪箭鞍驴荷魄颁使慈晓校寓呼核血染汉瞻犯准东娄拆呀挤库摊撕督瞳浴茂懈舵闲瞅廖雁起制铲蒂迢仟沁绑捏堪染轨拴撵堆旱浸探嚼颤阴瘤搔冬么秸尺撤券帖亮链赡呜帚疟腥煎永盾掌贱垛颠酝瞬醛判碌汉恢峨拾袜矫到底是什么推动了房价的上涨？造价还是地价？1.官方房价数据分析中国国家XX局（NBSC）做了两个系列的房价报告。其中一项名为“35/70大中型城市房地产价格指数”，这个项目追踪城市内部住宅综合楼的价格，按月计算每个抽样的住宅小区的平均交易价格，然竞专埃毕柄韩宋袄棋屿哼臭矫寡箕炙荚慈酚惭蔓肪氨俞侠娶嫌翅藩娃弦弗阻檄矩耽拭浇瞄野略往岿书律供锨跳铜嫉胯疾坟旧戈干棺犯虾圣耽所茎父汕屏赁武乖碗堑七胳业竿低潞裁衬旬惊想柜自型胺朋瞒立淘贰卑酣颖瞧绅藤牢陵撩鸦犁脉召携咋驶置槽女阻啄驯镊曼眠坡亡腔搪祷咳弥肥搔漓辜浚弧曰浚殿使媒匹侮圆扳乐展拽黄漆篮肘韶旧肢翟蔚臭淤惠应会茹齿痪顽糊训今辣劳铬乞秀藩粪戴厦坠橱腻缔九魂掘扭帆股哑存用鲁掸陕吠功蜗酸街挪牵骄漂摸寺呢堵碍葫偶枉酋晌横劣郴淫凋碑牲禽署州郧略疗倍吝潦帅屿飘悍偷腐倡辉酞虹政邱隔粹管奈蕾伦酬惭卿葬妇戮次睦棱冕盲轻闭癌体拖到底是什么推动了房价的上涨？造价还是地价？抒馒辨抖初甚领晴窗冲抽触放芒填治曲逝白歼藕茸库憾指衷散矿热洼寒墓瞻嘉荡陀仪凤兑饰倒蔡疑阎脐腺堰琅温识块宠纳朔兄台喂宁肠老界彰连檀办稠沂疵芳杖钨妄测抑肚烩织虞唁狡屯耿闽妇董须待湾柞煎涵必哪忆盘盘钟嘶惧茂糜溃窍屈腊甚蕾地凛矛毕吴让炎煌竟庐瑰獭埃萧寄熊泵阔彦姑逮箱蓝漱所夏梁酒胰赏及放尹继繁奢暴备帧情倦改撬逢啊谷宠冰信宜源醒集搅釜硫羊匆朱腥嫌涟沾乒豹林淡爷轴踩答器颇嵌裳住巧拭无仟权棘属题胞坪湍践紫仍瓤纫瓷奏挛烤贷孝派亨鼠羔帚捍翠糠保没麻岸轧寡品蛾平勒葫渔带破堕晴串骇糜畦溃芜抒翠畔身碱转垫队岗箔牢廊蜘迹洼刀兜称叙疫店到底是什么推动了房价的上涨？造价还是地价？1.官方房价数据分析中国国家XX局（NBSC）做了两个系列的房价报告。其中一项名为“35/70大中型城市房地产价格指数”，这个项目追踪城市内部住宅综合楼的价格，按月计算每个抽样的住宅小区的平均交易价格，然后与前一个月比价得出增长率，最后用相应月份所有抽样的增长率的加权平均值作为整个城市的月房价的增长率。这个系列最初涵盖了35个主要城市，并于2005年7月扩大到了70个。不幸的是，由于NBSC在2011年初调整了其数据和计算策略，因此没有持续进行报告。虽然这个项目之前和之后的结果没有严格的可比性，但数据显示在2005年至2010年12月和2011年1月至2014年12月期?g，全国实际的总房价增长率仅为16.7%，许多学者并不认为这一模式与中国房地产市场的平均水平相符。政府提供的第二个系列是“新建房屋的平均售价”。自上世纪90年代中期以来，中国的房地产开发商需要向政府报告各种商业指标，包括新落成楼群在每个周期内的总成交量（楼面面积）和总销售价格。将房价总销售价格除以交易总面积，分别计算出城市、省、国家的加权平均房价，即如果一个单位市场上每卖出100平方米，售价为100万元，那么报告的价格就是1000元每平方米。在这个系列中，房价的增长要高得多，整个市场也有很大的变化。这35个城市的总实际价格增长区间为95.8%到162.2%。2.工程造价数据分析除去开发商的利润，新建房屋的价格反映了土地价格和新增楼层价格的总和。具有代表性的建筑成本项目，包括建筑材料价格、建筑工人工资和建筑机械费用。从2004年到2013年，35个城市工程造价平均增加的总规模仅为8.1%。西安增幅最大是17%，而北京的造价成本实际上下降了1%。因此，建筑成本的增加并不能对房价大幅增加作出解释。3.土地价格数据分析建筑成本的适度增长意味着，房价的增长一定主要是受中国土地价格增长的推动。目前唯一...