调控效力初现长假楼市成交下跌近半新一轮房地产市场调控的效力初步显现于国庆节长假的住宅成交量。来自市场监测的数据显示，国庆期间主要城市日均成交量与9月相比，普遍下滑。其中，一线城市中，北京、上海日均成交量下滑明显，分别下跌64%和52%；二线城市中，南京、重庆、成都、武汉下滑幅度都在50%以上。尽管成交量出现下行，但“9·29”政策的深化能否使一线城市的价格下行依旧有待观察。毋庸置疑，“9·29”调控的出台几乎未被市场预料。突如其来的政策背后是“新国十条”后明显而“凶猛”的量价反弹，并且价格与成交量的上行通道即将与传统旺季“金九银十”相汇集。在此情境下，新一轮调控被市场高价逼迫衍生。被以发布时间为代称的“9·29”调控政策包括差别化住房信贷、增加有效供给、加大交易检查力度等方面，不仅加强、深化了第一轮调控的力度，还提出了更加严格的市场规范。二次调控政策虽然刚刚实施，但调控效果非常显著。再施重压后，国庆黄金周没有给楼市交易带来量的突破。中国指数研究院数据监测显示，主要城市国庆期间日均成交量与9月相比，普遍下滑。以北京新建住房市场为例。北京市房地产交易管理网显示，10月1日至5日，北京新建商品住宅的成交量为619套，日均成交接近124套。有公开计算认为，在9月28日至10月2日期间，北京共有大约17个楼盘入市销售。根据北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，17个楼盘在“十一”期间可提供约80万平方米的供应。按照目前市场上单套平均面积约100平方米计算，黄金周期间至少有约8000套新住宅进入楼市。8000套的供应量与619套的成交量相比，市场消化不足10%。另有来自媒体的估算称，以北京房地产交易管理网统计数据为基础，“十一”期间整体成交均价为19562元/平方米，环比9月1日到7日下调了6.51%。其降幅与成交量的调整并不相匹配。而该市二手房亦是同出一辙。长假前五天北京存量房市场共成交了83套，日均成交量仅16.6套，环比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%。有媒体报道说，该数字比第一轮新政实施后的“五一”假期还要惨淡，创下了迄今为止的年内新低。另据统计，国庆长假期间，上海等地的新盘成交量亦下跌。上海地区成交量比9月份同期下降52%，比8月份同期下降84%。虽然主要城市楼市成交量在国庆假期下滑，但是同比2009年同期普遍上涨。中国指数研究院的数据显示，一线城市(京沪穗深杭)中，除杭州楼市成交量同比下跌外，其他均同比上涨。其中，深圳涨幅最大，达257%，其次为上海，涨幅为77.6%；二线城市中，重庆、武汉、青岛等城市成交量同比涨幅超过100%，成都同比下跌12.7%。巴克莱资本经济学家常健分析认为，随着收入的增长，保持价格的平稳将有助于改善住房的可承受能力，若价格能被锁定，对房价明显上涨的预期也将消失，从而也有助于遏制投机和投资需求。另一方面，政府已要求严格执行增加公共房屋供应的政策，这或将是一个长期政策，以帮助低收入群体。另有某接近高层的业内人士向《国际金融报》记者透露：“新政的关键目标还是看价格，国家此番调控的意图就是控制目前反弹的房价。第二轮调控是否具备短期显现的效力，还需要再等一段时间。”