高星级酒店操作规程/细则编号：ED/PRO/020内容：消防系统预防性维修、检修及日常巡查操作细则部门：工程部生效日期：200x年1月1日批准：目的：确保消防工作顺利进行，保障酒店财产及人身安全。1．操作规范：1.1消防系统应由保安部操作、管理，工程部配合日常的维修。1.2工程部消防维护人员主要将根据不同类型的消防设施设备定期、定批进行预防性维护、保养，对在预防性维修和预防性检测中发现或可能发生的设备故障、缺陷，进行及时排除和检修。1.3预防性检测内容和职责：1）对各类探测器（如普通温感、烟感、智能型温感、烟感）3个月内对大楼所有的探测器测试一遍（每个月对探测器进行抽查测试的数量不低于总数的35%）。抽查测试及例行测试一次，以工程部为主，保安部配合测试。2）对所测试的各类报警按钮、楼层复显器、消火栓破玻按钮、消防紧急电话等系统应在3个月内定批进行测试一次，以工程部为主，保安部配合测试。3）对各类的模块（如控制模块、监视模块、隔离模块、各类连动模块）应在3个月内定批进行测试一次，以工程部为主，保安部配合。4）对消防水泵、喷淋水泵及恒压系统、水流指示器、压力开关、湿式报警阀等消防水系统进行测试时需作联动测试，测试周期为每3个月一次，以工程部水电风及消控维修人员为主，保安部配合测试。5）对各区域的消防紧急广播系统每3个月一次进行紧急广播的切换，以工程部为主，保安部配合测试6）对消控中心机房内的设备应每星期检查一次，包括对外围设施，如各种布线、电源、供电、UPS供电情况，以工程部为主，保安部配合。7）对各防火区域的防火卷闸门，以3个月内对所有的防火卷闸门作一次联动测试，以保安部为主，工程部作技术配合。8）对各区域的所有紧急迫降电梯每3个月作一次迫降测试，包括现场测试和控制室测试，，以工程部电梯维修人员和消控维修人员为主，保安部配合测试。9）以上各类事项在测试完成后，各为主的部门应有相应的测试报告，在工程部进行预防性检修时，以工程部为主，保安部必须全力配合。10）保安消控人员在值班过程中凡收到报警信号后，应及时赶赴现场确认报警情况及时排除。若排除不了，或不能确认的故障无法排除，则应马上通告工程部消控维修人员。保安部在例行检查时若发现各类消防系统有异常情况，自身不能解决的，应及时以维修单的形式报告工程部，不得擅自调试和拆装设备。1.4保安部消控中心值班人员应作到：1）值班人员应熟悉各消火栓箱的位置，并对消火栓箱内的各类设备及器材的完好负责；保证每一个月内逐步核对、检查一遍，并填写每个箱内的设备器材完好表；2）消防值班人员（每天24小时）必须每班对各区段各楼层的消防设施进行一次巡视（如3）各楼层复显器等），对有异常情况的需作好记录，确保正常运行。4）消防值班人员必须每班对屋顶水箱的蓄水情况、A区屋顶喷淋及消火栓管路系统的恒压泵系统进行一次检查，并作详细记录。1.5消控系统计算机操作注意事项：1）严禁非工程部专职维护人员，随意读取、拷贝BA、监控、消控的系统软件，随意修改软件中已设定的参数。2）严禁在以上的系统中使用电脑中的有关游戏软件。3）严禁擅自用系统外的软件在系统的电脑中运行。4）消控和监控的保安部值班人员在操作消控、监控的电脑过程中应严格按照系统的操作规程，按软件的提示信息，一步一步的操作软件，不可非法推出系统。5）消控和监控的保安部值班人员在操作过程中，如遇到突然死机或其他情况，自己又不能确定怎样恢复，请马上通知工程部的专职维修人员，不要擅自关机。6）系统在运行过程中，如遇到过停电，或供货商对系统电脑修改过参数、资料等，都应该及时通知工程部的专职维护人员。7）严禁在操作电脑过程中，使用对讲机。（应保持一段距离，以免影响系统）严禁在开主机的瞬间突然关机。（避免硬盘损坏）。页数：2/2编号：ED/PRO/020