降价第一波,以价换量撼楼市年底年初，对身处时艰的开发商来说显得尤为重要。当前全国楼市频吹“寒风〞，国内各地楼市的成交量都不容乐观，紧缩性的房贷政策可能成为长期政策，二次限购、贷款利率提升又如悬在二三线城市头上的“利剑〞。种种迹象说明，持续一年多的房地产调控已进入深水区。放眼首府楼市，为了抢夺刚性需求市场份额，开发商各种营销战术层出不穷。继部分楼市“垫首付〞、“购房送家轿〞之后，直白降价促销也现身楼市，假如说当前的楼市是一座坚冷的“围城〞，那么，一场以降价来换取年底营销业绩的楼市包围战已经打响。开发商谋变抢“刚需〞调控持续发力，楼市压力升级，一方而是新屋源的不断涌入致使供给量持续增加，另一方面则是住宅销量下降。在此背景下首府开发商开头谋求应市之道以加速销售。目前，包括广汇、金科、瑞成、腾飞、自然房产等本地品牌房地产企业开头将销售重点瞄准首次置业以及首次改善型等刚需人群而新投房产的直白降价，则使之前扑朔迷离的首府楼市趋势目渐明朗化。2022年11月27日，记者了解到，作为首府第一个直言降价的房地产工程，首府银川路(世界名筑二期)一工程将原7600元／平方米的在售工程均价调整为7200元／平方米，均价直降了400元。此举可以说创首府楼市第一---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---个真正意义上的降价楼盘。虽然降价幅度不大，但相较之前开发商的“垫首付〞、“送家轿〞的隐讳，直白之意让首府楼市趋势日渐与内地城市楼市一致。自然梦想城限量特价房3980元／平方米起、恒大金碧天下本金价折上折3746元／平方米起、博瑞新村三居尾盘直降400元优惠……就在首府楼市部分楼盘打出“垫首付〞后不久，以小幅度降价来换取市场交易量的行为，在首府各售楼处日渐增多并有曼延之势。首府一家房地产开发企业负责人认为，目前，首府楼市成交低迷，开发商垫付首付也罢、小幅降价也好，目的都是为了快速回笼资金。由于对于一些工程的开发商来说，银行提高房贷首付和利率，对他们的影响远比限购大。不少开发商确实感到了“鸭梨〞山大，有苦难言：限购影响的主要是中上层的购买力，限贷影响的是中低下层的购买者，限购后买房资格的问题可能还有方法解决，但购买力的问题，却很难在短期内解决。而在新疆合富辉煌房地产代理公司市场分析师段伟看来，在年关时节调控加码、楼市一片降价声起的当下，一些品牌开发商早已敏锐地捕获到了刚性需求已经悄然释放的迹象，因而谋求改变、抢攻“刚需〞，这也造就了当下市场的热点。首府房价将趋于理性首府一家房地产代理公司负责人介绍说目前，内地一线城市降价趋势已经形成，而政府的调控政策也已经明确，短期内见不到转机，迫于年底急需资金回---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---笼的现状，开发商不得不采取变相降价的措施来拉动部分购房者下单。该负责人分析认为，依照目前一些代理商的操作，一套售价在8000元／平方米的住宅，面积以85平方米来算，提供2年免息的垫首付款基础上，购房者的装饰预算不超过10万元，还可申请15％返现，也就相当于2.5万元的优惠。综合起来实际上也就相当于给了近5％的降价。“内地一线城市房价动辄每平米3、4万，降幅20％，就是一个平方米降6000-g000元，乌市的房价均价也就在5500元／平方米上下，就算有10％的降幅，一个平方也就是600元而已。〞该负责人坦言，部分开发商的优惠措施实际上已经表达了政策的作用力，只不过开发商不敢轻言降价而已采访中，多位首府房地产人士都坦言，这两年房价确实涨得快了点，让好多人都看不懂，终究，一个健康的市场，不应当出现太大的价格波动，这才能营造一个理性的楼市供需环境。让首府地产人士心里没底的是，国家统计局公布2022年10月份国内70个大中城市住宅销售价格变动状况报告显示，10月份首府新建住宅价、新建商品住宅价再次居国内70个大中城市房价涨幅排名首位，二手住宅价涨幅居其次。这已是首府房价涨幅连续第七个月届国内房价涨幅榜前三甲。在价格涨幅居高不下的同时，商品住房交易量出现小幅下降的趋势。乌市房产交易管理中心公开信...