.喜瑞都业主临时管理规约..有限公司武汉阳光嘉业房地产开发业主临时管理规约第一章总则为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《武汉市住宅区物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本规约。第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，物业买受人对本规约予以书面承诺，表示认可本规约的内容。第三条本规约对全体业主及物业使用人均具有约束力。物业使用人违反规约的规定，相关业主须承担连带责任。物业的所有权发生变更时，自转让行为完成之时，物业继受人自动无条件承接原业主对本规约书面承诺。第四条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况专业资料word.第五条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：喜瑞都坐落位置：白沙洲大道往白沙三路物业类型：居住第六条按照有关法律法规的规定和物业服务协议的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设施、消防设施、避雷设施等。3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：停车库、商铺。建设单位行使以上部位或设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，专业资料word.并与其签订装饰装修管理服务协议。业主与装修单位应缴纳装修履约金，装修验收合格后*****日后退还装修履约金。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第十二条每一位业主及其使用者应严格按照设计及装修管理规定，完成其所属房屋的装修工程。如物业服务人员发现业主（使用人）聘用的装修单位及其工人违反装修管理规定，有权拒绝其进入小区或相关单元，或要求其做出相应的赔偿，或在认为有必要的情况下，将其请出小区和相关单元。装修期间，物业服务人员有权进入正在装修的房屋，以检查并确定装修管理规定是否得到遵守。所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔完全由该业主（使用人）负责和承担。物业公司有权在适当时候对装修管理规定进行修改。第十三条因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主须及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应在规定时间内自行将装饰装修材料及垃圾放置在指定地点，不得擅自占用共用部位和公共场所，业...