拆解近期楼市五大谜团因为少数楼盘大幅打折促销，引起市场诸多猜测，诸如“降价是否已经全覆盖？二手房市场是否受到波及”？等等。唯有找到答案，才能对当前的市场有个更加清晰而全面的认识。文》本刊记者/甄爱军见习记者/徐卓航董佳谜团1：降价覆盖面有多大？近期不断爆出楼盘打折促销的消息，加之媒体的大力报道，给人造成降价潮全面来临的错觉。那么，实际情况到底如何呢？为了掌握第一手资料，并取得最为直接的信息，本刊选取了在上海的一定数量的在售楼盘，包括公寓住宅项目和别墅项目，并逐一拨打其售楼处电话，咨询价格情况。需要说明的是，本刊选取的调查楼盘数量为119个，其中，公寓项目为91个，别墅项目为28个。为了能够让调查结果更加客观反映市场情况，本刊在选择调查样本楼盘时，充分考虑到了楼盘分布情况，以上海外环线为界，外环以外的样本楼盘数量为60个，约占三分之二，外环线之内的占三分之一。根据调查结果来看，参与打折的楼盘数量在悄然增加，但从总体来看，并未快速升温。粗略统计，不管打折幅度大小，所有被调查的样本中，共有56个楼盘表示目前正在打折销售，或者未来有可能会采取打折销售手段，比例达到61.5%。不过需要注意的是，在所有表示愿意打折的楼盘中，打折幅度超过10%的项目只有12个，这其中还包括龙湖郦城、中海御景熙岸等。到目前为止，除了新城公馆之外，后续跟进大幅打折促销的楼盘并不多。降幅超过20%的大幅度降价促销现象并未全面出现。此外，还有一个值得关注的现象是，在我们调查的所有位于内环线以内的18个楼盘中，仅有一个名为公馆77的楼盘表示会推出一批特价房源，在均价70000元/平方米的基础上打8.8折。其余包括翠湖天地、绿城黄浦湾在内的内环17个楼盘，均表示“没有优惠”。调查结果显示，公寓住宅项目中，有35个项目明确表示坚持不打折，占所有样本楼盘总量的38.5%。如包括部分只是名义上打折的楼盘，比如针对全额付款予以9.8折、贷款9.9折优惠等，总数可达到43个，比例达到47.1%。对于不打折的理由，很多楼盘都表示“暂未考虑打折”，当然也有“不差钱”的企业明确表示“撑得住”。奉贤南桥镇上一家楼盘的售楼人员这样表示：“我们是国营企业，资金实力比较雄厚，没有必要打折。”当然，也有极个别楼盘敢于表示会在之前的基础上提价。位于静安区的静安豪景苑即将推出7号和8号两栋楼的房源，目前周边同等品质的楼盘售价已经达到75000元/平方米，售楼人员表示，届时开盘价肯定不会低于该价位。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---对于别墅项目而言，愿意主动打折的项目也不多见。除了长泰西郊别墅以7折优惠价促销外，再也找不到其他让利幅度如此之大的项目。在28个被调查项目中，除了凯迪赫菲庄园和布鲁斯小镇表示部分房源可打9折外，其余项目均表示不会大幅降价。虽然有部分项目会给予购房者一些优惠，但幅度都很小。表1上海部分降价楼盘表（住宅）楼盘名称开发商所在位置环线区间售价（元/㎡）降价措施城花新园万科集团闵行中春路8889弄55支弄外环以外26000～28000可享受9折优惠，各种优惠叠加最高可达28万元万源城上海万源房地产开发有限公司闵行区万源路580弄外中环均价35000在开盘价38000元/平方米基础上打92折公馆77上海新浦市政开发建设有限公司黄浦建国新路77弄内环内70000近期推出一批面积在150平方米三房，在原价基础上打8.8折，同时30日还会推出2套特价房，折扣更有吸引力同润十里洋坊上海垄盛房地产开发有限公司松江车墩镇影佳路123弄外环外14000打8.8折，优惠活动为期一周，11月5日截止新城悠活城上海新城万嘉房地产有限公司嘉定红石路333弄外环外15500购房9折优惠粤亮湾景苑上海粤华房地产有限公司浦东周市路39弄外环外18000每平方米减1000元再享9.2折，折后价格为15000-16000元/平方米白金湾府邸上海莱因思置业有限公司海平路18号A、B座内环内68000打8.4折秋霞坊绿地集团双单路999弄外环外180007.8折龙湖郦城上海恒驰房地产有限公司双单路1509弄外环外180007.8折中海御景熙岸折上海中海海怡房产有限公司康桥镇秀沿西路258弄外环内220007.2折新城公馆上海新城南郡房...