中国房价过高的原因与对策摘要：改革开放以来，中国的房价随着中国经济的发展一路飙升，成为了我国经济的支柱产业，但是居高不下的房价也对人们的生活产生了很大的影响，越来越多的居民已经买不起房子，社会矛盾不断增加。虽然国家也开始着手政治高房价,但是效果依然不明显。关键词：房产房价持续增长一，原因1、保障性住房建设与供给严重不足随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。尽管近些年住房政策不断调整完善,城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。而对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对彖覆盖而狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列乂无力购房的庞大“夹心层”群体。2、垄断造成疯涨我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。面对这种局面，购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金來购买房屋，从而在一定程度上助推了房价的疯涨。这也是造成房价疯涨的主要原因Z-o3、商品房供应量少商品房供应量少的原因比较复杂。从供求关系看，主要有保障性住房供应不足，土地及城市资源有限，开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售等原因。加上刚性需求与投资需求旺盛，致使商品房供不应求；从开发成本角度分析,高度市场化的“招拍挂”土地供应政策、繁朵的税费提高了开发成本，抑制了部分开发商的拿地冲动；从政策角度分析，商品房供应的“不限外”政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期，致投资购房比例远超国际警戒线的15%；从市场角度看，保障房和商站房开发建设全部推给开发商，其他建房形式都受政策禁止与限制，开发商寡头垄断必然会推高房价。4、我国处于高速城市化阶段随着改革开放的不断深化发展，国民经济总量持续快速增长，我国城镇居民收入水平也不断提高。目前，我国已进入城市化加速发展时期，这就意味着有更多的居民要到城市里居住，由此带来的购房需求是现在购房群体中的重要组成部分之一。这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。5、不理智抢购造成涨价、游资炒房造成涨价投机性和投资性群体的大而积炒作，是住房价格上涨过快的核心力量。住房价格不仅由其生产成本决定，而且还在更大的程度上决定于有支付能力的需求关系，购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。购房者面对连续攀升的楼价，抢购完全处于无奈。客观上造成地产火爆繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。消费者、投资者肓目追涨的从众心态，令大部分民间资木投向房地产领域，在各地疯狂抢购，伺机抛售牟取暴利，或者岀租以赚取租金，从而导致房价疯涨。因此，我们可以说消费者、投资者的不理智抢购是导致房价疯涨的最重要原因之一。6、住房的刚性需求最基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求。刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。其中既包括首次购房，也包折以改善住房条件为目的购买的二套房。随着人们生活水平的提高，住房的刚性需求也越来越多。这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。二，对策1、加冇效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制要控制房价疯涨，真止去掉高房价泡沫，达到楼市调控目标，最直接最有效的方法是尽快增加市场冇效供给。只冇增加土地供给，才能向市场捉供更多的房屋。为了防止开发商恶意积存土地，建议政府在挂拍土地时严格规定房屋建好并开始销售的日期，对于未按时建好并开始销售者给予重罚，同时，禁止倒买倒卖土地，一旦发现，没收土地，取消开发商在全国范围内再次拍地的资格。2.加强税收征管，增设“阶梯式城市资源占用税”税种。房了是事关民生的特殊商品，税务部门要加大税收征管，严防偷税漏税，形成平等的行业竞争。除了搞好原來应征的更止税收外，还要增设一种税种“城市资源占用税”，这是控制房价上涨的重要手段。因为一个城...