第一章总论1.1基本概况：项目名称：包医国际医院建设项目可行性研究报告项目建设单位：某某可研编制单位：某某建设地址：某某某某市中心区西南部，建华南路东、纬十九路北，规划一路南。建设性质：新建土地性质:医卫慈善用地建设规模：本项目占地面积134582.66平方米（201.89亩），总建筑面积210950.04平方米，地上建筑面积152379.48平方米，地下建筑面积58570.56平方米。本建筑分两期建设，其中：一期总建筑面积：128950.04平方米，地上建筑面积94379.48平方米，地下建筑面积34570.56平方米；二期总建筑面积为：82000平方米，地上建筑面积58000平方米，地下建筑面积24000平方米，设置床位1000张。1.1.1可行性研究报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；2、《某某市区域卫生规划（2014-2017）》；3、《全国医疗卫生服务体系规划纲要（2015—2020年）》；4、《综合医院建设标准》建标110-20085、《中共中央、某某院关于卫生改革与发展的决定》（中发[1997]3号）6、《某某市区域卫生规划（2014-2017）》；7、《某某市医疗机构设置规划(2014-2017)》；8、《医疗机构水污染物排放标准》；9、建设单位委托编制可行性研究报告委托书；10、建设单位提供的各项基础资料；1.1.2可行性研究报告编制原则1、新建建筑物的建设必须遵守国家有关的法律、法规、规章，必须满足建筑物的特殊职能；2、建筑物的建设水平要与当地的实际情况、社会发展相适应，在建筑物建设中应该贯彻艰苦奋斗、勤俭建国和厉行节约的方针，节约能源和土地；3、建筑物建设应使建设项目达到安全、坚固、适用、经济、庄重的要求。4、整体规划与分期实施的原则，本着实事求是的作风，着眼于整体，立足于长远，注重分步实施。5、弹性与适应性的原则6、与城市经济协调的原则：在满足功能的基础上，要着重分析土地价值的发挥，通过有计划有步骤的建设，使土地的社会效益、环境效益达到最优。7、项目实施中，注重环境保护以及节约能源。1.2主要技术经济指标主要技术经济指标：序号名称单位数量备注1总用地面积平方米134582.66总建筑面积平方米210950.04其中地上建筑面积平方米152379.48地下建筑面积平方米58570.56总占地面积平方米27237.9总绿化面积平方米47103.93非机动车停车位辆6095机动车停车位辆1891道路面积平方米21084.29硬化面积平方米39156.54容积率1.13建筑密度%20.24绿化率%35围墙长度米15452一期建筑面积平方米128950.04其中地上建筑面积平方米94379.48地下建筑面积平方米34570.56其中门诊医技病房楼平方米128470.56框剪结构，地上14层局部5层，地下二层锅炉房平方米479.48框架结构地上1层建筑占地面积平方米14264绿地面积平方米39833.06道路面积平方米13925.74硬化面积平方米25862.08非机动车停车位辆3657机动车停车位面积平方米12214机动车停车位辆1037其中地上停车位辆623地下停车位辆4143二期建筑面积平方米82000其中地上建筑面积平方米58000地下建筑面积平方米24000其中康复综合楼平方米36000框架结构，地上5层地下2层教学综合楼平方米46000框架结构，地上6层地下1层占地面积平方米12973.9绿化面积平房米7270.87道路面积平方米7158.55硬化面积平方米13294.46非机动车停车位辆2438机动车停车位面积平方米9000机动车停车位辆854其中地上停车位辆300地下停车位辆5541.3建设项目总投资1、建设项目总投资为：200000万元建设投资（不含建设期利息）：199618.02万元其中：第一部分费用：147807.55万元，占总投资的73.9%，第二部分费用：37023.95万元，占总投资的18.51%，预备费：14786.52万元，占总投资的7.39%建设期贷款利息：381.97万元，占总投资的0.19%2、主要单项工程总投资1）、一期工程总投资为133841.78万元，总建筑面积128950.04平方米，单方平米造价为10379.35元。2）、二期工程总投资为66158.21万元，总建筑面积82000平方米，单方平米造价为8068.07元。第二章建设背景与必要性2.1建设背景2.1.1建设单位概况：本项目由某某环亚医院管理有限公司组织建设，某某环亚医院管理有限公司成立于2016年9月21日，由某某环亚医用科技集团股份有限公司、某某科技大学某某医学院第一附属医院、某...