物业服务采购需求编制指引-上海政府采购中心．物业服务采购需求标人资格投一、1、具有建设主管部门颁发的物业服务级（及以上）资质。注：根据《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。二、中小企业政策1、政府采购面向企业分类(选择其中一项）：（1）、面向大、中、小、微型等各类供应商采购；（2）、专门面向中小企业采购；（3）、专门面向小微企业采购。2、注：中小企业划分依据为2011年6月18日工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》，对于非专门面向中小企对小型和微型企业投标人产品的价格给业采购，予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。三、商务需求1、交付地址：2、服务期限：本项目服务期限为3年，201年月至201年月。采取一次招标三年延用、分三个年度分别签订合同的方式实施。3、履约保证金：收取，收取金额为合同金额的5%。也可以不收取。4、付款方法：双方约定物业管理服务费按季度支付。甲方在对上一季度考核合格后，支付下季度费用，支付期限由甲乙双方商定。5、合同转让与分包：合同不得转让，分包应符合规定：对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将合同约定的全部事项一并委托给他人。四、招标有关事项1、招标答疑会：召开。召开时间：201年月日下午点，召开地点：。答疑只此一次，之后不再组织类似活动。联系人：、电话。投标人须持下载招标文件凭证参加。．日月组织。2、踏勘现场：踏勘时间：201年。踏勘只此一次，之后点，踏勘地点：下午。投，电话不再组织类似活动。联系人：标人须持下载招标文件凭证参加。求五、需见下页：《物业管理服务项目采购需求编制参考》物业管理服务项目采购需求编制参考一．委托管理服务的物业概况（一）物业基本情况物业名称：物业类型：区市：位坐落置路（街道）号西南四面边界至：东北其中绿地占地面积：方米，平方米。面积平方米，建筑面积：，平方米（多层其中:办公楼，其中地下；）高层高层（多，方礼堂平米，高；其他平方米（多）；层方平车停场米；。平处，餐厅处，其中：小餐厅平方米；方米；大餐厅处，平方米；厨房设备情厨房处，（简介）况：套，带电梯办公楼共栋，办公楼单位平方米；不带电梯办公楼共建筑面积共平方米；栋，办公楼单元套，建筑面积共。其它公用设施、设备及公共场所（地）情况：个，人行出入口、院区车辆出入口1个；平方米，人行道、道路、车行道2平方米；平方米，园林建筑小、绿化面积3平方米；品座，水域座；米，污水管长污水检查井4、雨水米，雨水检查井座，雨水管长座；进水井座，化粪池盏，草坪盏，地、路灯5；盏，其他照明设施（或个，垃圾房6、垃圾箱个，果皮箱平方米；垃圾中转站）建筑面积设育、体7施；；设休、8闲施；，室内停车场、9停车场：（分楼描述）个个；露天专用停平方米，停车位面积共平方米，停车车场个，占地面积共个；自行车停位位，露天零散停车位。车位：自行车停放设在．千瓦，品牌型台，功率10、电梯（分楼描述）启用时间号，；千容量共台，11、配电房变压器；，启用时间瓦，品牌型号；千瓦，品牌型号发电机组功率；启用时间立方米，消防水池12、生活蓄水池立方米；生活水泵立方米，消防水；台，/启用时间台，功率为千瓦台，启用排污水泵/千瓦台，功率为时间，消防水泵台，功率为（分楼描述）/千瓦台，启用时间；消防自动报警系统情况及消防灭火器配13、（分楼描述）备情况；系化14、智能统（分楼描述）；描分楼（设他设施备情况其15、。述）（二）各楼宇各层功能分布情况号楼1、1．：汽车库、地下2F：设备用房（高压配电、冷冻机房、1F地下换热器房、锅炉房、水泵房、自备发电机房、污水处理房）洗衣房、布件仓库、自行车停车位、汽车库、自行车停车位、职工浴室、停车库、车司机等候库进出口门厅及收费处、保安更衣室、室、...