关于中国住房问题的解析

关于中国住房难问题的解析主要内容住房问题的形势住房问题的产生住房问题的解决措施大学生和农民工的住房问题高房价现象我在遥望大盘之上有多少房价在自由地上涨昨天已忘风干了好房我要和你重逢在没房的<aname=baidusnap0></a>路上</B>房价已被牵引质落价涨有房的日子远在天堂呕也呕也呕也谁在呼唤行情多长挣钱的渴望象白云在飘荡东边割肉西边喂狼一摞摞的钞票就送到了银行在房价沧桑中房子在何方跟go-vern-ment商量让房价降降住房问题的形势11998-2003年全国商品住房价格上涨19城镇居民可支配收入增加了5622003-2009年北京商品住房价格涨幅比居民收入的增幅高出10417上海则高出5386杭州高出8484广州高出407532011年6月与前一月份相比70个大中城市中仍有44个城市新建商品住宅价格上涨如左图是上海2004-2009年间平均房价从图可知2004到2007年间房价较为稳定的增长涨幅在15左右浮动2008年房价有所下降降幅为812009年房价突飞猛进涨幅超过50核心概念房价收入比HousingPrice-to-IncomeRatio是指住房价格与城市居民家庭年收入之比泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价价格严重背离价值在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫住房问题的产生的原因地方财政对于土地收入的依赖土地价格的上涨房地产投资的高利润土地竞争过度流动性充裕地方财政对于土地转让的依赖注柱状图中黄色与褐色部分代表地方政府的财政收入而其中的黄色部分代表着土地出让带来的财政收入土地价格上涨房地产投资的高利润房地产投资涉及到地产开发商银行和炒房团等多个方面开放商为了吸引有较强买方能力的中高收入者大量建设大户型等附加值高的商品房购房按揭贷款是风险较低收益稳定的优质资产各大银行都热衷于发放按揭贷款炒房者导致有效的住房供给减少使得住房的价格进一步上涨资本流动性充裕由于人民币面临巨大的升值压力热钱大量的涌入中国2008年时世界性的金融危机爆发为了促进经济复苏4万亿的财政投入我国现有的住房保障制度公共租赁房实行政府主导社会参与以略低于市场价格出租主要解决城镇中等偏下收入家庭新就业职工外来务工人员等夹心层的阶段性住房困难廉租住房由政府投资以低租金出租给城镇人均建筑面积13平方米以下的低收入家庭经济发达的城市面积标准略高经济适用住房由政府组织社会投资建设按照保本微利原则出售给符合条件的家---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---庭购房人拥有有限产权购房满一定年限可上市出售政府优先回购限价商品房面向符合条件的中等偏下收入家庭销售在土地招标出让时限定套型结构销售价位住房问题的解决措施1理性看待房地产业的经济发展职能防止经济发展对其的过度依赖2加大住房保障力度改革保障房制度3加强相关领域配套建设为房地产市场健康发展提供良好的制度环境4积极引导二三级市场健康发展促进多级市场联动5鼓励年轻人改变住房观念大学生的住房问题大学生人数众多且增长迅速是创造社会价值的中坚力量有前卫的消费表现工作5年以内者容易出现住房困难政策上处在保障房制度的盲点上处于弱势地位解决之道一方面大学生要转变消费观念梯度消费另一方面政府应该推进青年廉租公寓的建设避免蜗居蚁族现象无法控制农民工的住房问题城市农民工住房面积不足4㎡设施简陋环境差农民工数量巨大身份不明晰在城市时间长职业划分明显可以分为定居型农民工和非定居型农民工游离于城市保障体系之外解决措施指定行业标准规定工棚的环境条件并加强有关部门的监管城中村改造时考虑农民工的居住需求鼓励社会闲置房对农民工出租谢谢大家愿大家天天开心快乐永远幸福安康1998年国家明确提出要大力发展以经济适用房为基础的房地产业2003-1998年全国商品住房价格上涨19城镇居民可支配收入增加了562009-2003年全国商品住房价格上涨104城镇居民可支配收入增加103这段时间北京商品住房价格涨幅比居民收入的增幅高出10417上海则高出5386杭州高出8484广州高出4075房价上涨快于居民家庭收入增长使越来越多的家庭不能适应住房市场化供应体制住房价格问题只是房地产市场的一种现象应该说地方财政对土地收入的依赖度土地价格上涨房地产投资...

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