不能以地产中介的口吻鼓吹REITs

不能以地产中介的口吻鼓吹REITs其实,目前中国推行的金融改革、金融衍生品的拓展,几乎都可以用得到这一“精华”作号召,也不无客观地指出,应警觉“准REITs产品”绕开公众市场,沦为圈钱工具。但是,从中国近年来金融进展的阅历与教训来看,当某类金融产品仅仅为某些机构和大款们享有,并没有进入公众领域时,它的危害也不过是“准”危害,而一旦以市场化之名进入公共市场,其灾难绝不再是“准”灾难。那么对于REITs的正式向公众推出,我们能看到真正市场化的有效监管吗?几乎是对我这一类质疑未加任何防范,陆一先生的文章中,自己又不自觉地成认,这类风险依旧存在,确定存在:“但目前市场状况来看,中国REITs在进展初期不太可能进入一般公寓领域,较可能的切入点是高端公寓,以及协作政府的廉租房供应。尤其是廉租房的供应,包括开发和持有都需要相当的资金,将来通过REITs,合理引导民间资金进入,能有效解决市场刚性需求稳定,从而进一步平稳房价。”这一通“但”书,实际上与目前股票市场的灾难之根源性机制一样,有钱人有可能玩高端公寓的做庄炒作嬉戏,而廉租房的投资炒作,将有政府托底的隐性。这样,就有点地产中介的味道了,且分析问题的水平,果真跟地产中介不相上下:“在房地产市场因过热进展而成为众矢之的状况下,如何削减房地产市场对以银行为代表的中国间接金融体系的高度依靠性,建立透亮、公开、畅通、持续的市场融资和约束制度,形成全民利益共享的房地产金融与证券市场的创新体制……将是摆在政府、学者和业界面前的一个严峻而不义不容辞的任务。”诸如此类的鼓吹或论证,我们即使不懂REITs专业,仅凭常识即可推断:莫非因目前房地产成为众矢之的,而使REITs出台的必要性大为增加?这是靠不住的!至于“建立透亮、公开、畅通、持续的市场融资和约束制度”,又是一个新玩竟,一个懂的人不多的新玩法,如何透亮、公开?连很多人玩了好多年吃了不少苦摔了不少跟头交了不少学费的股票市场都没有透亮、公开,凭什么信任如今“义不容辞”的新玩意REITs就肯定能透亮、公开?所以,对于金融领域的新奇玩意,不必大吹特吹其必要性,而是多想想我们怎样才玩得起。

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