某某（某某）某某中欧班列枢纽物流基地—利用呼铁永晖铁路设施配套PPP项目物有所值评价某某市商务局某某二〇一七年三月目录一、项目概况............................................1(一)项目基本情况.....................................................11.项目名称.......................................................12.项目实施机构...................................................13.主要经济技术指标...............................................14.项目进展及计划.................................................3(二)项目运作目标和意义...............................................3二、PPP模式论证........................................3(一)PPP模式必要性...................................................3(二)PPP模式可行性...................................................4(三)PPP模式运作方式.................................................5三、物有所值定性评价....................................6(一)定性评价程序.....................................................6(二)定性分析基本指标说明.............................................7(三)评分标准........................................................12(四)物有所值定性分析评价结论........................................13四、物有所值定量评价...................................14(一)物有所值定量分析的主要步骤......................................14(二)PSC值计算......................................................14(三)设定参照项目....................................................15(四)参数指标选择....................................................15(五)计算初始PSC值.................................................16(六)竞争性中立调整值................................................17(七)风险承担成本....................................................18(八)PSC值测算结果..................................................18(九)PPP值测算结果..................................................19(十)计算结果........................................................19(十一)物有所值定量分析评价结论........................................20附件一：定性评价专家小组意见表...........................21附件二：定量评价评分标准....................................错误!未定义书签。某某（某某）某某中欧班列枢纽物流基地—利用呼铁永晖铁路设施配套PPP项目物有所值评价一、项目概况(一)项目基本情况1.项目名称本项目名称为：某某（某某）某某中欧班列枢纽物流基地—利用呼铁永晖铁路设施配套PPP项目（下称“本项目”或“项目”）2.项目实施机构本项目实施机构为某某市商务局3.主要经济技术指标（1）建设内容物流基地配套项目设海关监管区约28000平米、大货车停车场约22000平米、高站台仓库6000平米，综合办公6000平米，临街商业、零担约20000平米。物流基地配套项目内部道路按Ⅰ、Ⅲ级分设，项目区内道路均成环状布置，方便汽车在站内作业的行驶及进出站畅通，并应设置明显的车辆运行路线标志。装卸作业区作业通道与环形道路平面交叉范围内的最小圆曲线半径,不应小于15m。新建的房屋主要有：货运站台仓库、公路物流仓库，货运综合办公楼、维修保养间、新建信号楼、变配电所、给排水房屋、供热机房、单身宿舍及食堂浴室等。其中新建房屋建筑面积35308m2，其中铁路物流基地13568m2，物流基地配套工程21740m2；新建货运站台仓库6000m2；新建高站台仓库6000m2，零担1950m2，货运综合办公楼6000m2，新建沿街商业4650m2。（2）项目投资及资本构成本项目总投资2.86亿元，本项目的资本金比例为总投资的30%，即8584.9万元，政府与社会投资人拟按照10%:90%的比例出资组建项目公司，即政府方出资858.49万元，社会投资人出资7726.3659万元。资本金剩余部分20031.32万元由社会投...