全生命周期造价管理理论在节能建筑中的应用探讨2010年第7期总第145期福建建筑FuiianArchitecture&ConstructionVo1?145全牛命周期造价管理理论在节能建筑中的应用探讨王丽敏(泉州市丰泽区建设工程造价管理站362000)摘要:建筑节能是节约型社会发展的基础，是建筑业可持续发展的保证•工程造价管理要适应建这•趋势，最重要的就是建立起工程项目全牛命周期造价管理理念，使造价管理适应行业的发展.关键词:节能建筑造价管理全生命周期中图分类号:TU723.3文献标识码:A文章编号订004-6135(2010)07一0119—02ApplicationDiscussionOnTheLife—cycleCostManagementTheorylnEnergy—savingBuildingWangLimin(FengzeDistrictConstructionCostManagementCenter362000)Abstract:Constructionenergy—savingisthefoundationofthedevelopmentofenergy—savingsociety,aswellastheinsuranceofsUStainabledevelopmentofthewholeconstructionindustry.Iordertofollowthistrend.theinostsignificantthingsfbrbuildingcostmanagement.istoestablishthenotionoflife一cyclecost.Keywords:ConstructionEnergy一savingBuildingCostManagementLife一cycle节能建筑是一项利在当代，功在于秋的事业，是落实以人为本，全面，协调，可持续的科学发展观，减轻环境污染,实现人与自然和谐发展的重要举措;是按照减量化，再利用，资源化的原则，促进资源综合利用，建设节约型社会，发展循环经济的必然要求;是节约能源，保障国家能源安全的关键环节;是探索解决建设行业高投入,高消耗，高污染,低效率的根本途径;是改造和提升传统建筑业，建材业，实现建设事业健康，协调，可持续发展的重大战略性工作.1我国节能建筑的现状日前我国每年建成的房屋面积高达16〜2()亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积的总和•而我国每年单位建筑面积能耗量却为发达国家的2至3倍,发达国家建筑的实际年采暖能耗大约相当于每平方米7.57kg标准煤，而我国目前空调采暖耗能每平方米都达到13.5kg,约为发达国家的1.5倍.经分析，这些能源大多是通过保温隔热性能差的外墙，屋顶,窗户损失掉了，外墙的传热系数是他们的3〜4倍,屋面为3.5-6倍,外窗为4倍左右，门窗的空气渗透为5倍左右，电能浪费严重，因此节能是实现可持续发展的必经之路，节能建筑可以说是冃前我国建筑业管理的重点冃标，所有的管理工作都要朝有利于节能和环保的廿标努力，这也包括节能建筑的全牛命周期工程造价管理.2节能建筑全牛命周期造价管理全生命周期造价管理(lcc)是一种实现工程项目全生命周期,包括建设前期，建设期,使用期和翻新与拆除期等总造价最小化的方法.我国现行的全过程造价管理模式只考虑到了建筑物的建设成木，而忽略了设施在移交后的运营及维护成本的造价管理模式，但事实上,未来的运营和维护成本要远大于它作者简介:王丽敏，女,1964年10月22日出生，本科，工业与民用建筑，工程师.收稿口期:2OIO—04—28的建设造价,H先期建设造价的高低与未来的运营和维护成本大体成反比关系.2」节能建筑对全生命周期造价管理要求(1)造价构成:我国现行建设项目工程造价的构成主要划分为建筑安装工程费用，设备及工,器具购置费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等.节能建筑的效果和效益要在建成后长期的使用中体现出来,适应这一要求，工程造价的构成内容，除了建造，设计，设备等费用，还应根据建筑物生命期，不同年度维护费用标准，耗能水平，物业管理费标准等，将牛命期的使用，维护，能耗的费用包括进来，节能建筑的工程造价的构成应包括建筑物使用过程中的运营，维护，能耗费用.(2)计价依据:我省冃前工程计价的依据主要是预算定额及其体系，其指向也是工程建造价格，概算，估算定额和指标尚不完善，设备价格目前也很少作为工程计价依据来发挥作用.这样的状况应该说是难以满足全牛命期造价管理和评价需要的.为适应节能建筑的要求，将节能建筑的技术，材料消耗，价格及措施纳入现行定额，造价管理机构就要深入施工现场，选择同一技术多个工程进行测算，收集相关基础数据资料，及时编制制定相配套的定额子目，计量规则，计价办法等计价...