北京：本周住宅供应增加成交量增价跌一.市场综述数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com上市方面，本周北京房地产市场新批上市1个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积5.54万平方米，环比大幅增长182.28%；本周新批住宅上市330套，供应面价4.39万平方米,环比大幅增长256.23%。成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交3213套/34.06万平方米，面积环比大幅增长52.19%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为39902元/平方米，环比下跌9.64%。注：本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。二.供应情况1.上市情况表：2020年11月30日-2020年12月6日北京新批准预售项目项目名称具体位置物业类型批准面积（㎡）批准套数拟售均价（元/㎡）金港家园朝阳区金盏乡小店村3005-12地块R2二类居住用地别墅（叠拼）/地下仓储55433.9155475024数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com主题Sub:中国房地产指数系统CREIS城市房地产数据信息周报日期Date:2020年12月7日数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com上市方面，本周北京房地产市场新批上市1个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积5.54万平方米，环比大幅增长182.28%；本周新批住宅上市330套，供应面价4.39万平方米,环比大幅增长256.23%。2.可售情况表：截至本周期房可售情况统计期房可售情况统计（截至2020年12月6日）上周上周环比本周本周环比可售房屋套数：197487↑3.99%198241↑0.38%可售房屋面积(㎡)：14655415↑3.09%14695867↑0.28%可售住宅套数：74003↓0.60%75037↑1.40%可售住宅面积(㎡)：9072693↑0.44%9163906↑1.01%数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com本周商品房和商品住宅可售指标均回升。截至2020年12月6日，商品房期房可售套数为198241套，环比回升0.38%，可售面积为1469.59万平方米，环比回升0.28%；商品住宅期房可售套数为75037套，环比回升1.40%，可售面积为916.39万平方米，环比回升1.01%。住宅期房存量占整体市场存量的比重较上周增加0.45个百分点。三.交易情况数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1549套/18.04万平方米，面积环比大幅减少47.05%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为40630元/平方米，环比上涨1.82%。四.商品住宅成交特征（剔除保障性住房）1.各区域交易情况数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com从成交情况来看，本周四区成交环比均回落。其中，内城区无成交，外城区成交量环比大幅回落69.91%，近郊区成交量环比回落33.27%，远郊区成交量环比回落40.21%。从占比来看，内城区无成交；外城区成交240套/3.52万平方米，分别占全市总量的15.79%和19.50%；近郊区成交1011套/11.23万平方米，分别占全量的65.27%和62.25%；远郊区成交298套/3.29万平方米，分别占全量的19.24%和18.26%。2.成交均价走势数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为40630元/平方米，环比上涨1.82%。本周除内城区无成交，其他三区价格均不同程度上涨，其中，外城区均价环比大幅上涨18.03%，近郊区均价环比上涨8.88%，远郊区均价环比上涨0.12%。注：内城区包括：东城区、西城区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、亦庄开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。