开发商捂盘通宵排队抢房深圳楼市情绪被放大开发商捂盘开发商捂盘、通宵排队抢房深圳楼市情绪被放大2022-03-0708:51:43证券时报开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降关于深圳楼市渐渐热络的消息在最近频频传来。不过这些现象的背后理由毕竟是什么？深圳楼市真的回暖了吗中介的新屋“情结〞近日开盘的福田传麒景苑引发多方关注——先是传出“连夜排队〞，中介称有上万批客户登记预计500多套公寓当日可清盘。结果，开盘当天由于现场人太多，警察到场要求中止销售活动。3月6日，证券时报记者再次来到该工程，发觉营销中心冷冷清清，但已有长租公寓品牌正在招租。虽然已经暂停销售，但附近仍旧有不少中介举牌当“街霸〞，向来往行人推销工程。(传麒景苑)“工程被暂时中止销售，就是由于开盘那天现场人太多，概括恢复销售时间未定。〞销售中介陈经理告诉记者，“开盘当天销售状况还不错，大部分购房者就是冲着名校学位而来，但其实商务公寓能否确定入读名校我们也说不准，开盘当天现场出现的人潮当中，中介人员也好多。〞(传麒景苑楼下冷冷清清，大门紧锁)记者调查发觉，传麒景苑工程在去年年底也曾传出公开销售的消息，但去年年底销售时却没有如此“轰动〞。面对记者的疑问，中介解释---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---说，“那时候是期房，现在是现房交楼，而且这次是多家中介联动，工程给我们的佣金比一般新屋工程高出大量。〞记者发觉，给中介高提成的做法最近屡屡发生。在龙岗中心城片区，一处新开盘的商务公寓吸引了大量置业者的目光，除了价格每平方米仅25000元左右，低于市场预期，更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个工程给我们中介的返点提成是其他工程的两到三倍。〞张经理如是说，“如今给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发回款的压力。〞“由于税费和价格因素，虽然不时有业主降价抛售房源，但二手房相对于一手房还是没那么好卖，我们也重点推新屋。〞陈经理如是说。原本以二手房交易为主导的深圳楼市，现在主角貌似换成了新屋，加上一些新屋工程直接启动三级联动，导致房产中介都大力推销新盘。谁在制造“气氛〞最近，关于深圳楼市渐渐热络的消息频频传来，其中一些消息随后又被否认。此前，一份中海深圳宣称旗下工程要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示，公司旗下工程将从2月4日起全面提升在售价格，在现有售价基础上上涨5%。不过，记者向中海地产深圳公司求证，相关负责人回应称此系假消息。就在去年12月底，市场也传出这样的消息：“实地集团2022年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡工程于2022年1月1日起全面提升销售价格，视概括状况上调每套50万元以上。〞不过，现场销售人员对记者表示，网上的消息为误传。2022年深圳房地产市场很火爆时，开发商捂盘待涨状况时有发生。最近，市场也传出消息，位于宝安区一工程部分住宅和裙楼均自动锁定。有销售人员表示，开发商想把房子当现房卖，以便后续调整价格。尽管相关房企都予以否认，但市场还是频频传出类似的消息。有置业者认为，这种通过中介等渠道传播的消息，不排除是一种营销炒作行为，从而再度刺激观望者入市。市场情绪被“放大〞此外，多家银行下调房贷利率上浮比例，也在一定程度上给市场带来利好。融360大数据研究院发布监测数据显示，深圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例，其中多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。记者调查发觉，一些外资银行甚至给优质客户做到首套利率执行基准上浮5%左右。不过，业内人士认为，房贷利率下调对房地产交易有利好作用，但小范围调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。那么，深圳楼市的成交状况毕竟如何？受春节假期影响，2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑，美联物业全国研究中心的数据显示，2月全市仅网签1279套一手住宅，环比...