2022年会计职称中级会计实务第五章整个第5章的思路：确认投资性房地产—初始—转换—出售1、投资性房地产范围：已出租的土地使用权和房屋建筑物，持有增值转让的土地使用权（房屋建筑物不是）。2、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人供应的相关帮助效劳在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人供应保安、修理等帮助效劳，应当将该建筑物确认为投资性房地产。3、初始计量：本钱法和公允价值本钱法公允价值（重点）1、借：投资性房地产1、借：投资性房地产---本钱贷：银行存款贷：银行存款2、借：其他业务本钱2和3不做，在资产负债表日依据公允价值和账面价值做贷：投资性房地产累计摊销（折旧）借或贷：投资性房地产---公允价值变动3、借：资产减值损失借或贷：公允价值变动损益贷：投资性房地产减值预备3、转换本钱法下转换公允价值转换（自有转换公允价值重点）借：投资性房地产借：投资性房地产--本钱借：投资性房地产--本钱累计折旧累计折旧累计折旧固定资产减值预备固定资产减值预备公允价值变动损益贷：固定资产贷：资本公积固定资产减值预备投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产贷：固定资产投资性房地产减值预备4、本钱法可以转换成公允价值，属于会计政策变更，但是---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---公允价值不能转换成本钱。5、出售本钱法公允价值1、借：银行存款1、借：银行存款贷：其他业务收入贷：其他业务收入2、借：其他业务本钱2、借：其他业务本钱投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产---本钱投资性房地产减值预备---公允价值变动贷：投资性房地产3、借或贷：公允价值变动损益借或贷：其他业务收入4、借：资本公积贷：其他业务收入经典练习1、企业对本钱模式进展后续计量的投资性房地产摊销时，应当借记（B）科目。（单项选择题）A、投资收益B、其他业务本钱C、营业外收入D、治理费用2、企业不管在本钱模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（对）（推断题）3、自用房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，应当根据转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值与原账面价值的差额作为公允价值变动损益。（错）（推断题）4、自用房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当根据转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（C）科目核算。（单项选择题）A、营业外收入B、公允价值变动损益C、资本公积D、其他业务收入5、以下有关投资房地产的会计处理中，说法正确的有（ACD）（多项选择题）A、采纳公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进展摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值B、采纳公允价值模式计量的投资性房地产转为本钱模式，应当作为会计政策变更---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---C、采纳本钱模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额D、存货转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，应当根据该项投资性房地产转换当日的公允价值计量---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---