美国各类购物中心分类添加时间：2008年6月24日发布人：上海商铺世界采编系统来源：互联网点击数：256回复数：0推荐阅读加入收藏美国的购物中心上海友谊（集团）有限公司战略研究员俞稚玉美国是世界上购物中心最发达的国家之一。这个与“汽车王国”孪生的“Mall王国”成为美国零售业中最重要的业态。当前，我国各大研究美国购物中心的发展和现状，分析他们的经验教训，对于指导我国理性发展这一业态肯定会有借鉴作用。，美国国家商店，NRB均作为购物中心收集在它的数据库中。按NRB分类，将购物中心分为四种。（见表1）表1：购物中心的分类类型定义邻里中心NeighborhoodStripCenters提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足四周居民天天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲，邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上，它的大小可能在3万到10万平方英尺。NRB将所有小于10万平方英尺（GLA）的中心均作为此一类型。社区中心CommunityStripCenters比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰）和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可能有一个较强的专业商店。理论上一个超级地区中心应有75万平方英尺的面积（GLA），但实际上，可超过100万平方英尺。进驻的主体百货店每个通常有10万平方英尺面积。NRB将75万平方英尺以上的购物中心均作为此一类型。*：GLA：GrossLeasableArea(GLA)inSquareFeet(IncludingAnchors)总可出租面积（GLA）平方英尺（包括摊位）。设计给承租商专用的总房屋面积,包括所有地下室、中间夹层、阁楼，该面积用平方英尺表示（隔墙从中心线或外墙面开始测量）。GAL是承租商付租金的全部面积。（我们的意图是得到总的中心大小的概念，旗舰店的占地面积也应被包括。对于混合使用开发的GLA仅包括零售空间。）二、美国购物中心建造的年代我们从NRB收录的39000个购物中心中选取美国各州、区面积排名前十位的购物中心来分析。1、美国发展较有规模的购物中心按建造年代排列，几乎呈正态分布。二十世纪二十年代有一家，到六十年代至九十年代是发展的密集区，这四十年中发展的购物中心的数量占全部的90.20;面积占全部的92.54。七十年代达峰值。进入二十一世纪，发展势头明显减弱。表2：美国人均GDP和较大的购物中心建造年代、面积2、美国购物中心的发展是在二十世纪60年代开始起飞，当时美国人均GDP是5000多美元。当70年代人均GDP已超过1万美元时，美国购物中心发展达到顶峰。*：GDPdataisfrom:USBureauofEcomomicAnalysis"Current-DollorandRealGrossDomesticProduct"2003.1.30**Populationdataisfrom:USCensusBureau"StatisticalAbrstractoftheUnitedStates2002"三、美国购物中心的地域分布表3：2001年美国各州、区购物中心人均销售额和人均拥有面积州名总人口（千人）销售额（美元）人均销售额（美元）购物中心总面积（GLA）人均拥有面积（GLA）佛罗里达Florida16,397112,467,308,9486,859.02452,443,44227.6特拉华Delaware7965,303,321,8886,662.4622,847,28228.7康涅狄格Connecticut3,42522,743,151,1326,640.3497,575,19728.5科罗拉多Colorado4,41827,542,048,3066,234.05107,432,28724.3亚利桑那Arizona5,30729,170,100,0085,496.53134,234,41925.3马里兰Maryland5,37529,425,758,7005,474.56131,792,26724.5维吉尼亚Virginia7,18837,766,577,5675,254.11177,472,59324.7堪萨斯Kansas2,69513,583,328,7995,040.2059,832,49722.2路易斯安那Louisiana4,46521,843,371,9114,892.1386,200,10819.3德克萨斯Texas21,325102,529,342,9164,807.94384,605,65818.0密苏里Missouri5,63026,638,943,8114,731.61117,905,10320.9田纳西Tennessee5,74027,004,886,7494,704.68137,928,63624.0南卡罗莱纳SCarolina4,06318,215,631,9914,483.3087,728,00421.6乔治亚Georgia8,38436,855,654,4604,395.95189,644,22122.6麻萨诸塞Massachusetts6,37927,950,116,5834,381.58116,472,04218.3夏威夷Hawaii1,2245,332,397,1514,356.53...