深圳杭州上海本轮楼市调控的核心是什么过蝈8433杭州“十万人摇號”大观杭州年前惊现了一场史上“十万人摇号”，冻结资金千亿。1月30日左右房管局开始陆续发放23张楼盘预售证，其中包括20个热门楼盘，涉及万科、融创、滨江等房企，所有房源合计超过1万套。从刚需到豪宅，从均价1.9万/平米到7万/平米，从冻资40万元到840万元不等，范围更是几乎涵盖了整个杭州。红盘集中开闸，千亿资金躁动。1月28日，A股上证指数大跌1.91%，有段子手就在网上解读，A股大跌与杭州楼市相关：“近期杭州有10000套左右的房子要---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---摇号，报名人数10万左右，平均每户冻结100万，总体冻结资金达万亿，是今天A股暴跌的主要原因。”正巧那几日股市资金流动性偏紧，这么一个脑洞大开的解释，让人耳目一新。虽然没有明确的证据表明楼市冻资和股市钱紧之间的关系，但杭州楼市“钱多”之风，洋洋洒洒甚为壮观。杭州为何一下子推出如此多的房源呢？楼盘集中推出和1月27日杭州楼市的调控升级政策密切相关。该政策中包括落户未满5年限购一套、人才购房追溯3年无房、中签率10%以下的楼盘被限售5年等。其实杭州在调控的政策中有一个明确的核心，这个核心也是本轮上海、深圳的调控之核。是什么呢？笔者决定卖下关子，还是先讲深圳的楼市调控。深圳二手房参考价机制2021年2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制。官方称，发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。其中最重要的是，对银行贷款的引导。根据21世纪报道中的案例显示：“这套房成交价是700万，银行按照官方指导价评估只有500多万，那你只能按照这个去贷款，首付就要多掏差不多200万。”深圳官方人士也就这一问题作出回应称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动。但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---根据新闻报道，深圳目前多数房源的参考价是真实成交的8折左右，深圳湾一带的房源甚至是5折。变相提高首付的方式，会再次帮助楼市去杠杆。其实降的是谁的风险呢？银行！本轮调控的核心深圳、杭州对楼市的调控层层加码，本轮调控的核心是信贷，这是和往年楼市调控很不一样的地方。以往的楼市调控，最直接的就是“调需求”——限购！限购加码，一刀切。或者是“调供给”——加大土地供应，加大房源供给。但“调需求”的结果，就是限购一旦放松，横盘压制的房价就即刻井喷。“加大供应”的结果则是土拍越拍越贵，开发商成本越来越高，房价自然下不来。但本轮杭州、深圳乃至上海，对楼市的调控越发精准细腻，不再一刀切。本轮多个城市的政策调控，纷纷指向的是信贷。“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”。其实所谓金融，就是信贷。笔者在此前多篇文章中提出，目前各种巧立名目的贷款在楼市中热浪翻滚。比如上海前不久叫停了一款“税费贷”，该产品最高额度50万，年化利率约3.4%。虽然银行再三申明该贷款只能用于刷卡交税，不能套现或用作他途，但税费本身就是房价的一大组成部分，是购房前就要准备好的。这种信贷产品难道不也是楼市的助推器吗？杭州的新政并没有提到信贷，笔者为什么也会这么认为呢？因为杭州的“限贷”和“限售”相关。在杭州的新政中，对于认定“红盘”、或者中签率10%以下的楼盘，实行5年限售。这意味着购买期房的购房者，时间成本多达7-8年，这个时间成本对于大量带杠杆资金是致命的。各类经营贷的流转周期在3年左右，现在房子冻结时间要7-8年，大量贷款资金是等不了的。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---并且，目前招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行的工作人员均表示，限售房在限售期间不能办理抵押贷款。这意味着，房子冻结8年，8年之内既不能卖，也不能办理抵押贷款。这项政策正破解了这几年里，...