房价普跌环境下哪几类房子最易贬损一、地王身边的成品房。缘由之一，地王消失让存量地存量房重新评估，以新居换价来获得更高的售价；缘由之二，地王旁边的房子会由于地王的消失，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；缘由之三，地王消失后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修本钱局部最易贬值；缘由之四，地王的消失与城市将来规划进展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将将来透支到房价中；缘由之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。二、轨道旁边的公寓房。与地王身边的缘由之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将将来进展透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房简单受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是由于轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有肯定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依靠于将来一段时期的进展以及旗舰商业是否引进，未知数比拟多，故贬损简单。三、高房价时期的高层塔楼。早期的商品房现在看来都是精品，由于他们在密度、高度、掩盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面本钱与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸张而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此打算在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易消失贬值或相对性贬值。四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个根本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦消失普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但与投资人的现实回报的根本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---