高房价现状分析和楼市调控建议学校：河北经贸大学专业：金融学班级：11级公司金融1班作者：史新华15383903730陈淑花15369192603贾楠18233153373张环欣18233185283王义平18233137900指导老师：张大维13903215932杨玉洁18032186117---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---摘要本篇论文针对当前高房价的现象，从现象到本质分析了房价高的原因，以及想到的解决房价快速上涨的建议。房价问题关系到民生问题，是许多人头疼的问题，尤其是对于我们大学生来说，房子就像是梦一样遥远。在这篇论文中，我们用各种方法进行研究分析。主要有列举大量数据，进行定量分析和定性分析；借鉴前人的观点和经验，辩证的分析以及在其基础是深化和提高；运用科学的分析方法，如空置率和收入房价比进行比较分析。从中我们得到一些结论和启发，即房价问题涉及范围非常广，房价高的原因和解决这一问题需要从政治、经济、制度等方面考虑。房价高使得人们幸福感相对下降，把房价调控在合理范围内是我们的目标。目录一、我国房地产概述二、我国楼价高的原因分析三、国家调控房价效果分析1、限购（1）在经济上，限购解决不了房地产市场的问题（2）政府采用行政手段是因为只考虑短期利益---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（3）在法理上，政府可以规范市场秩序，但不能侵犯市场自由2、户籍制度（1）各地限购令是对公民权利的区别对待，存在明显违法（2）在制度上，把户籍当房票破坏社会的平等与公正3、高房价的幕后推手四、相关政策建议1、政治建设（1）反腐倡廉，让权力在阳光下运行(2)政务诚信，社会民众诚信先要政务诚信2、经济建设（1）提高中低收入者收入（2）优化土地供应结构（3）扩大房产税改革试点（4）强化差别化房贷政策3、制度建设(1)严禁阴阳合同(2)建长效机制防止房价反弹一、我国房地产概述最近十年，我国楼市迅速涨价超出了人们的想象，以至于我们以房奴自嘲。《蜗居》就很好的反映了现实问题，一生奋斗只为“蜗居”。那么现在的楼市价格是否合理？我们能否摆脱房奴的窘境？未来中国楼市将何去何从？在此，我们针对这一问题，作了一些资料收集与分析，做出了自己的判断并提出了一些建议。目的是---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在房地产稳定发展的前提下，满足人们对购房的需求。最近十年相关楼市政策。第一季（2003-2004年）：为房地产业正名2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）中阐明“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。第二季（2005-2008年）：降温2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决”。在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文（国八条）出台，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。第三季（2008年下半年-2009年）：紧急救市为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年等刺激政策给房地产释放...