宿迁宝龙5#地块技术要求第一部分住宅(注：单位除注明外均为mm)第一章建筑专业一．入口门厅1、门厅室内外高差1~3步；入口设雨披，人在对讲通话时不淋雨；入口不锈钢玻璃防盗大门门宽1.8M双开，高2.4M；门厅净高不低于3.0M；设置信报箱，设置保安值班台。2、预留可视对讲及门禁主机安装位置。二．墙体1.外墙：采用当地保温节能型产品，内墙：根据当地习惯结合经济选取。2.墙体保温：外墙是否加设保温层应根据节能计算确定；三．楼地面1.厨房、卫生间：施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。2.阳台：开敞阳台楼板结构比厅房结构降板50；封闭阳台楼板结构与厅房结构取齐。四．门窗1.门：建筑面积≥125㎡，入户门采用1.2M（0.3+0.9）成品口子母钢质入户门（防盗），高2.1M；建筑面积＜125㎡采用宽1.0M钢质入户门，高2.1M。门宽应考虑到家具的搬运，宜设门垛，尺寸以100为宜；起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2.窗：凸窗窗台500高；外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：600;同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。3.材质：铝合金门窗材质、颜色根据节能计算及立面效果由设计师选定（需经甲方认可）；五．厨房1.布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计考虑微波炉的放置。平均每户橱柜长度不小于3000。厨房内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高600；内门由业主二次装修。六．卫生间1.洗面盆：洗面盆为台盆，台盆台面进深550，2.浴缸：主人卫生间预留浴缸位置；公共卫生间设淋浴间；3.卫生间内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高1800；内门由业主二次装修。七．屋面1.雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；2.防水：二级防水八．阳台及露台1.南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。每户至少有一个阳台设晾衣架。九．空调位1.室外机位【应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）】（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时（位于距离过近而对吹的两个室外相应相互错位）为1800×550；采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，出风口不应直接对向床头。（柜机室外机位：1100×550）2.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，预留Ф80UPVC排水套管穿墙，卧室、餐厅空调冷媒管管中心距地2200，向外倾斜10°，起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。3.空调冷凝水管：可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。（并有组织单独排放）4.空调洞应靠近空调插座并在同一方位。5.如空调机位设于卫生间的外墙，卫生间的窗户开启应考虑空调主机出去。十．外墙饰面1.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。3.面砖墙面需标明铺贴方式大样。4.线脚应尽可能采用现浇或现砌十一．电梯、电梯厅1.有地下室的高层电梯下到地下室，电梯选用800KG（门宽900），18层电梯速度1.75m/s，12层电梯速度1.5m/s，拉丝不锈钢门，轿箱净高2.3M2.电梯厅净高不低于2.6M;走廊净高不低于2.4M，尽量不做吊顶。3.地面采用600*600MM耐磨易清洁的玻化砖，尽量不做吊顶，墙面刷乳胶漆，相关防火门采用米黄色混油漆;电梯采用花岗岩石材门套。4.电梯井道不宜与卧室贴临，必须贴临时考虑隔音墙体。5.电梯门应做1%的反坡，防止梯井进水。十二．楼梯1.地面采用水泥砂浆抹光，顶棚、墙面刷乳胶漆；采用铁栏杆扶手。十三．其它1.单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1800X2400。2.外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。3.商铺毛坯交房，室内外高差150mm，沿外街的商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。4.沿外街店铺安装不锈钢格栅卷帘门。其余商铺安装玻璃门，8米店门宽...