关于中华人民共和国辽宁省普兰店市湾底新区及启动区概念规划国际国内咨询文件的公告委托方:普兰店市人民政府中国辽宁2008年5月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一部分咨询任务书1.背景回顾普兰店城市的发展历程，哈大铁路和202国道起到了重要作用。然而，随着沈大高速公路、哈大铁路客运专线等区域性的对外交通线路的建设，老铁路、国道带动城市发展的作用越来越弱，新铁路、高速公路对城市发展的影响日益明显，并逐渐成为主导力量对普兰店城区产生吸引力。另一方面，大连市未来可能形成的沿渤海城镇连绵带也对普兰店城区产生了很强的拉动作用。因此，可以判断，普兰店开始进入环普兰店湾时代的发展，沿海湾南北两侧向西拓展是规划期内城市的主要发展方向。这种由“内陆时代”到“环普兰店湾时代”的转换，不仅意味着城市空间建设重点的转移，更意味着现代城市文化精神的张扬和提升。根据新一轮城市总体规划，普兰店城区的功能定位是环普兰店湾都市组团的政治、经济和文化中心，大连市加工制造业的主要承载区，辽南地区的商贸、物流及物资集散地，现代化的生态宜居城市。2.项目概述目前，在环普兰店湾的各个城市区域中，普兰店城区是规模最大也是功能最综合的城市区域，有条件在海湾新区建设并形成环普兰店湾都市级的行政、商务、商贸、文化、体育、会议、展览、旅游等中心，成为环普兰店湾都市组团的核心。为全面建设“魅力湾底-生态之城”，市政府决定对湾底新区及---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---启动区组织概念规划国际国内咨询。3.规划范围3.1.湾底新区普兰店湾底新区位于普兰店湾南侧，与亮子山隔海相望。规划用地西起五里台，东至南山路，南倚山麓，北临普兰店湾，规划总用地约23.4平方公里。3.2.启动区启动区位于湾底新区北部，老城区西南侧，是目前进入普兰店的门户空间。规划用地西起普兰店湾底，东至哈大铁路海，南北分别以规划坨西河、鞍子河为界，规划总用地约2.4平方公里。4.城市形象定位通过该地区的改造，使普兰店湾底新区成为能与国内外同类滨海区域相媲美的的城市核心区。5.功能定位湾底新区作为环普兰店湾都市组团的核心，将发展成集行政、商务、金融、文化、体育、会议、展览、旅游、休闲、居住等功能为一体的综合性区域。启动区作为老城区的拓展区，重点发展办公、商务、金融、旅游、居住等功能。6.咨询目的引进国内外先进的设计理念，借鉴世界各国滨水区规划与建设的成功经验，全面建设普兰店滨海区域，拓展普兰店老城区，展现城市亲水性，提高城市人居环境。7.咨询任务7.1.湾底新区总体概念规划设计7.2.启动区概念性详细规划设计8.规划要求8.1.结合湾底新区及周边地块改造，对道路交通进行规划，同时考虑到该地区和老城区的历史文脉的承接；深入挖掘“魅力湾底-生态之城”和“古莲精神-亘古弥香”的城市发展理念；8.2.充分考虑该地区山海相间的自然景观特色，对城市空间景观结构性要素的把握，对城市的开敞空间、城市节点、亲水空间的组织，以及海上城市景观界面的把握。强化该地区的景观特色。8.3.规划范围内综合容积率、建筑密度、建筑高度、标志性建筑等初步构想可参考附图。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---8.4.规划范围内已批复项目，应作为现状考虑，可参考附图。8.5.规划范围内近海一侧，应将海域与规划红线内用地统一考虑。9.咨询内容与要求遵循可持续发展与生态保护相结合的主导原则，塑造人文景观和自然生态的和谐统一。具体内容包括：9.1.研究内容9.1.1.目标与定位：通过对世界各国滨水区规划与建设案例的分析、比较，进一步论证湾底新区的规划目标与功能定位。9.1.2.功能、规模与总体布局：结合规划区域的规划目标与功能定位，提出该地区的功能配置内容、用地比例与建筑规模、居住人口规模、就业人口规模、停车场规模等。确定合理的功能分区及用地总体布局。9.1.3.开发时序：根据世界各国滨海新区建设的成功经验，结合普兰店的实际情况，提出规划区域的开发时序、运作模式等方面的建议。9.2.规划内容9.2...