BIM技术与长效住宅设计摘要：为了实现新型工业化、信息化和城镇化时代背景下的住宅长效性设计目标，结合我国长效住宅设计体系和其面临的困境，对BIM技术在长效住宅设计运维中的应用情况进行了研究，指出其开放性、共享性、可出图性等因素为实现设计目标提供了可能。关键词：长效住宅，BIM技术，协同工作，三维可视化：D035文献标识码：A1•概述1.1我国的长效住宅在我国，城市人口密度高，住宅面积小且使用寿命较短,居住条件也相对较差随着人们对居住水平认识的不断提高,消费者已经逐渐从对"大房子”的追求转变为对“好房子”的追求。新的居住价值观造成了居住需求的转变，住宅的空间形式也随之发生着变化。然而传统的住宅在空间多样性上的欠缺以及在住宅建设中很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造等问题一直没有得到解决，可改造性能差也使得住宅居住品质不能得以长期维持，既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。因此大力发展长效住宅逐渐成为在弥补住宅个性化缺失的同时节约社会资源，提升住宅使用价值的重要解决手段。开放住宅是长效住宅的基础，其对住宅全生命周期运行状况的关注及以人为本的设计初衷为住宅建设指明了方向。目前我国已经开始了对开放住宅的研究，并建成了一些实验性项目，典型案例如北京雅世合金公寓等。但同日本、荷兰等国相比还存在着明显的差距，其中不仅包括部件的标准化生产等硬性的技术能力，相关的政策支持和配套措施也是不容忽视的重要一环。只有当产业与政策相互配合，我国的长效住宅建设才能得到长久稳定的发展。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2)设计层面包含支撑体设计、填充体设计及内装修部1.2我国的长效住宅设计体系和其面临的困境我国的长效住宅设计体系大体可以分为三个层面：工程层面、设计层面、使用层面。三者共同构成了开放住宅的全生命周期。1）工程层面包含项目开发商、建筑设计师和住宅用户，三者共同决定了长效住宅的使用性质和设计方向，其核心应是住户的使用需求。然而由于缺少现实有效的供开发商、建筑师及用户之间交流的平台，用户参与程度同理想状态相去甚远。品设计。在支撑体与填充体相继实现后，部品设计已经悄然成为影响开放住宅使用的关键。然而由于缺少相关改造经验与建筑信息，用户在填充体改造过程中容易对支撑体部分造成一定程度的破坏且改造方案在施工前没有有效的技术手段来表达和验证，填充体的改造往往留有遗憾，甚至产生不可协调的困难从而重新施工，造成不必要的建材浪费。3）使用层面包含填充体变更、部品更换以及社区维护管理。填充体与装修部品相对使用年限较短且容易更换。由于部品类型与数量繁多，需要对其信息进行统一的记录与管理方便日后查阅。对于幵发商来说，开放住宅的后期维护同样需要完整详细的建筑信息。因此建筑信息整合是长效住宅维持高效运转与资源节约的关键所在，需要一种高效的技术手段完成以上工作。2BIM技术为长效住宅带来改变---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---由于以上问题的存在，我国的长效住宅在其核心环节长效性及开放性的体现上存在着很大的欠缺。而随着BIM技术的出现和不断完善，则为我们带来了相应的解决方案。BIM技术作为建筑业信息化的最新解决方案已经在世界范围内得到了一定程度的实践和验证，其对建筑物在全生命周期中建筑信息的关注及其具备直观性、协作性的工作方法都相比于传统的建筑设计手段有了飞跃性的提升。下面对BIM技术在长效住宅设计使用过程中可能发挥决定性因素的部分展开探讨。2.1开放性带来的沟通平台长效住宅的核心环节是工程层面中的三者之间实现完整、实时的沟通与互动。住宅用户将对填充体的个性化的使用需求反映给建筑师和开发商，三者共同决定住宅未来的设计走向，同时避免沟通不畅造成的日后拆改。而我国目前对住宅用户提供的参与平台更多时候显得“有名无实”，有些“菜单”式的装修选项其实质也是以增加卖点为目的的。因此我们需要找到一种住户参与设计的方法，真正建立起联系三者之间参与沟通的桥梁，以便充分体现长效住宅的开放性特点。BIM技...