新加坡私宅价格下滑房产泡沫不可预计据新家园网（http://www.65fun.com/）了解，新加坡是一个花园城市，环境优美社会福利待遇优厚，因此很多人到选择到新加坡购买房产。新加坡政府在最近两年五次推出房地产降温措施后，2012年第一季总体的私宅价格终于下跌，这也是近三年来第一次的季度下跌。然而，总体的私宅价格只是微跌0.1％，而市区外的大众私宅价格还是继续攀升，即将在碧山推出的私人公寓，预示价每平方英尺高达1700元至1800元。新加坡政府在最近两年五次推出降温措施后，今年第一季总体的私宅价格终于下跌，这也是近三年来第一次的季度下跌。然而，总体的私宅价格只是微跌0.1％，而市区外的大众私宅价格还是继续攀升，即将在碧山推出的私人公寓，预示价每平方英尺高达1700元至1800元。新加坡市区重建局的私宅价格指数显示，在2004年至2011年期间，私宅价格上涨了81％，其中2008年次贷危机时虽然曾下调4.7％，但还是远比2004年高，并且在接下来几年又急速回升。业内分析师分析道，眼看资产价格居高不下，有些投资者担忧价格会进一步上扬，按捺不住而冲进场。对这些投资者而言，今天的资产价格可能是明天的新基准或底价，接下来的价格只有比现在更高，而不会出现显著下调。换句话说，今天的高价位，已变成新常态。然而，也有一些投资者却只相信，经济会有周期，升久必跌，价格越高，泡沫越大，离开破裂的日子就越近，那又何必在今天的高价位进场而明天将成为被套牢的“大闸蟹”!目前的资产价格，到底是随时将会爆破的泡沫，抑或是富裕社会的新常态？这是许多伺机进场的投资者感到困扰的。可是在炽热的市场，总会出现混乱的信号。因此，看淡与看好的投资者及分析员，持有各自的理由，对市场走势展开了牛熊之争。新加坡在推出降温措施时，新加坡政府经常重申其目标不是要整垮房地产市场，而是要确保房地产市场不会脱离经济的基础面。但是，在什么价位及何种情况下，政府才会出手干预，这在很大程度上是个判断的问题。泡沫一般是指资产价格在投机者的炒作下，远超过该资产的实际价值，直到市场无法支撑时，泡沫就破裂。资产的实际价值不是一个绝对值，它受供需关系及市场的负担能力左右，而供需关系又受市场流动资金、利率、政府的土地政策，以及市场情绪影响。市场人士称，新加坡私宅价格高是新常态？新加坡稳健的经济增长、国民收入提高及外来人口的急速增加，推动了房地产的需求，对新加坡房地产市场是利好因素。在2004年至2011年的八年间，新加坡的国内生产总值增加72%，从1905亿元增加至3268亿元，人口也在同期增加100多万，去年总人口达518万。此外，新加坡致力发展为环球都市及财富管理中心，吸引了不少外来，刺激了私宅的需求量。人口结构的改变及社会富裕，被视为支撑房地产价格居高不下的新常态。