某某市老旧小区及弃管楼节能宜居（城市风貌设计及改造）项目可行性研究报告某某二零一六年五月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设性质11.3项目建设单位11.4可行性研究报告编制依据和编制范围11.5项目概况2第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性7第三章现状评价及建设条件103.1项目现状评价103.2建设条件14第四章建设内容与建设规模174.1项目概述174.2建设内容174.3建设规模23第五章建设工程方案245.1屋面维修工程255.2建筑外立面及公共空间维修工程315.3道路维修工程415.4排水改造455.5亮化工程45---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5.6绿化景观工程475.7扶墙电缆整理485.8安防监控系统49第六章节能536.1概述536.2执行的节能标准536.3能耗种类和数量546.4节能措施55第七章环境影响分析587.1编制依据587.2环保质量标准587.3所在区域环境现状597.4项目建设和生产运营对环境的影响597.5环境保护措施607.6环境影响评价63第八章物业管理648.1物业管理的内容和目标648.2机构设置与定员658.3物业公司经费来源65第九章项目实施进度安排669.1施工条件及特点669.2施工计划及工期安排67第十章工程招标6910.1招标69---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---10.2招标编制依据6910.3招投标管理的基本原则6910.4招标方式70第十一章投资估算与资金筹措7211.1投资估算及编制说明7211.2建设投资7311.3资金筹措76第十二章财务评价7712.1编制依据及说明7712.2财务评价77第十三章社会评价7813.1项目对社会影响分析7813.2项目所在地互适性分析7813.3社会风险分析8013.4社会评价结论80第十四章结论与建议8114.1结论8114.2建议81---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章总论1.1项目名称某某市老旧小区及弃管楼节能宜居（城市风貌设计及改造）项目1.2项目建设性质改扩建1.3项目建设单位某某市金易城市建设投资开发有限公司作为该项目的建设单位，成立于2015年8月20日，住所：浑江区靖宇路20号，法人马海坤，注册资本金壹亿元人民币。1.4可行性研究报告编制依据和编制范围1.4.1可行性研究报告编制依据（1）项目建设单位与咨询公司签订的可行性研究报告编制合同；（2）《投资项目可行性研究指南》；（3）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《某某市城市总体规划》2006-2020年；（5）项目规划与建设方案；（6）建设单位提供的相关基础资料；（7）国家及地方相关法律、法规、文件。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.4.2可行性研究报告研究范围根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：（1）项目建设的必要性；（2）场址选择、市政配套设施条件；（3）建设内容、建设规模；（4）项目建设方案；（5）组织机构与人员编制；（6）消防安全、环境保护与节能；（7）投资估算及资金筹措；（8）财务评价；（9）社会评价；（10）结论及建议。1.5项目概况1.5.1项目建设地点某某市老旧小区及弃管楼节能宜居（城市风貌设计及改造）项目位于某某市内。1.5.2项目建设内容及规模本次老旧小区改造范围为住宅楼及其配套室外设施，共涉及某某市内44个老旧小区413栋楼和249栋物业弃管楼，共计662栋，总建筑面积2843926平方米，其中老旧小区建筑面积1719501平方米，弃管楼1124425平方米。具体改造内容如下：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、屋面维修；2、建筑外立面破损维修；3、外立面涂料粉饰；4、更换单元门楼宇门对讲门；5、楼梯间改造；6、道路维修；7、小区外排水改造；8、下水井化粪池改造；9、小区亮化改造；10、绿化升级改造；11、休闲广场健身器材设置；12、景观小品设置；13、停车场设置；14、文化宣传栏及道路指示牌设置；15、垃圾桶安装；16、小区安防系统设置；17、扶墙...