即墨楼市别墅库存多蓝色硅谷带来发展红利附即墨小区别墅房价信网1月4日讯一汽大众华东基地落户即墨;青岛蓝色硅谷发展规划出台;青荣城铁通车……随着即墨一系列重磅利好刺激了经济，楼市也从中受益。不过，受制于严重的库存，即墨房地产市场仍任重道远。在青岛各郊市经济体中，即墨市均价仅次于原胶南市，位居第二，其他三市胶州、平度、莱西与即墨存在一定差距;从具体项目来看，当前区域内共有54个楼盘在售，刚需小户型由于受消费者青睐，销售速度较快，别墅项目则去化较慢。概况楼市较有活力即墨占据青岛打造国际大都市东翼的地利，是“大青岛”最大的潜力板块之一，“疏老城、建新城，连滨海、融青岛”，短短12个字概括了即墨的发展思路。房价点评网青岛区域市场分析师刘彩霞认为，即墨占“大青岛”发展重要区位、有商贸等优势产业人口基础，蓝色新区扼即墨滨海新城和老城连接枢纽，承蓝色硅谷核心区产业孵化，更是具有青荣城际铁路通车利好。“蓝色新区于2012年提出，5.2平方公里核心区建设预计五年内完成，目前多处于地块整理出让时期;蓝色新区规划一定程度上需借力青岛蓝色硅谷核心产业区规划落位，虽然其产业落位、人群引进存不确定性，但为楼市带来发展红利是毋庸置疑的。”刘彩霞说，依托蓝色硅谷打造培养高端人才的基地，可以为楼市提供购买力支持，而产业人口不同于投资客，买房子着眼于实际使用，有利于提升居住氛围，从而促进区域的良性发展。即墨楼市一大特点是物业形态较为丰富，既有高端别墅，又有刚需高层，改善型小高层也占比较大。“这首先是市场和政策决定的，即墨相比主城区，容积率较低，有做低密度产品的条件，而一开始高端别墅受欢迎，渐而带动其他物业类型的跟进，容易被购房者接受。”同策房产咨询青岛研展总监李杨说，由于即墨的自然环境较好，又有重量级规划的支撑，房价在郊市中名列前茅，房地产市场也比较有活力。特色温泉资源优势温泉镇板块是岛城旅游地产一个重要区域。资源叠加优势加上配套设施，让温泉镇板块上马了很多房地产项目，大量出现的楼盘多号称“温泉+海景”、“青岛最宜居”。青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江介绍，温泉镇本打算打造成旅游度假区，大批别墅项目闻风而上，后由于种种原因规划搁浅，从而导致别墅滞销。实际上，在如今的惨淡楼市之下，高端项目卖得本来就困难，温泉镇大多数别墅难逃打折甩卖的命运。不过，港中旅海泉湾项目2014年5月份推出三期新品高层，均价达到了8500元/㎡，身价赶上了温泉镇许多别墅。对此，房价点评网高级分析师张斌指出，“港中旅是真正搞旅游的，旗下的星级酒店运营得不错，交通、餐饮、休闲都跟得上，长期运营下才得来这个较好的局面。”未来顺应市场变化同策房产咨询青岛研展总监李杨介绍，同策房产代理了即墨丽山国际、中交中央公元两个楼盘。“即墨楼市主要购买者还是本地人，目前来看，市场半径还不能越过城阳南部，只有个别楼盘能获得主城区市民青睐。”李杨说，以丽山国际为例，较早开发独栋别墅，本地“土豪”对这种高品质产品是处于饥渴状态的，一开始便取得热销，不过，随着购买力渐渐消耗，必须对市场进行细分，于是项目又开发了一些小面积别墅，以及高层、小高层，满足不同档次的购房者。“放低身段顺应市场的变化，才能满足不同客群的需求。即墨地区内需充足，购买力整体还不错，供求关系稳定，只是别墅项目库存太大，必然降价套现。”李杨介绍，即墨东部靠海区域从2005年起，就开始开发别墅项目，一开始做的是度假型产品，后来雨后春笋一般豪赌市场，而配套设备升级没有跟上，出现滞销可以说是必然的。“说到底还要靠产业发展和人口导入，不能再指望投资客了，而要寄希望于自己的城市化，真正融入大青岛的发展步伐。”城市信报/信网记者刘乐芳即墨部分楼盘小区均价一览楼盘名称地址价格翰林苑嵩山二路386号7683元/㎡曼谷阳光华山三路以东，黄河一路以北5406元/㎡御园嵩山二路177号6687元/㎡万科四季花城通济街道鹤山路166号8769元/㎡即墨宝龙城市广场振华街88号5729元/㎡御墅临枫嵩山二路888号7080元/㎡祥和景苑华侨村富华路5号5101元/㎡名都苑黄河三路38号8080元/㎡安居小区蓝...