2020年长沙楼市年度盘点政策：年初受疫情影响，政府在人才、住房等方面出台利好政策，加速经济恢复；随着市场逐渐恢复，政策环境逐步收紧，长沙继续坚持“房住不炒”、因城施策的调控基调，整体环境稳中偏紧。成交：2020年，长沙市商品住宅共计成交1157.82万㎡/90415套，成交面积同比增长12.1%。全市商品住宅成交均价11502元/㎡，整体呈现平稳上涨趋势。供应：2020年，长沙市共推出商品住宅1238万m2，同比小幅增加8%。供需：2020年，供销比为1.07，需求明显不足，市场整体表现供过于求。房企：绿地控股以86.86亿元获得销售额冠军，在内五区市场占有率达5.44%。项目：热点板块的大体量盘受热捧，恒大文化旅游城夺得住宅项目销冠土地：2020年，长沙市居住类用地推出总规划建筑面积2274万㎡，同比增长23.5%；成交总规划建筑面积1997万㎡，同比增长14.9%。住宅用地成交楼面均价3599元/㎡，创近5年新高。一、政策部分1.疫情下利好政策频出/住房、土拍、房企监管等规范性文件出台/全年政策调控稳中趋紧2020年，受疫情的影响，全国的经济受到强烈的冲击，长沙房地产市场也短期下行。在疫情下，全国和长沙地区都出台多项利好政策，需求端以公积金调整政策为主，供给端出台保障企业复工复产等政策，促进经济平稳发展。在中央重申“房住不炒”的政策主调下，长沙坚持限购限贷限价限售等多项调控政策持续不放松。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---资料来源：中指研究院综合整理2.落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化3.长江中游城市群政策环境相对宽松，市场规模实现稳中向好2020年，疫情的发生扰乱了房地产市场运行节奏，在信贷、调控等多维度综合作用下，各地市场恢复节奏不同。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2021年，全国房地产市场规模大概率在高位小幅调整，随着经济发展回归常态，城市楼市运行也将运行在正常节奏，前期特殊背景下部分需求延期或提前释放给市场带来的影响也将在2021年逐步体现。资料来源：中指研究院综合整理4.土地政策：土拍门槛持续提高/“双限”新政定房价天花板图：2018年-2020年长沙出让地块最高限价情况---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---二、住宅成交1.2020年商品住宅成交量同比小幅增长，市场成交情况好于预期2020年，长沙市商品住宅共计成交1157.82万㎡/90415套，月均成交97万㎡，同比增长12.1%。自2017年3月长沙开始实施调控政策以来，商品住宅成交量呈现明显下滑趋势，调控效果明显，市场投资需求减弱，楼市逐步回归理性。今年以来，受疫情和春节假期的影响，1-2月成交量大幅下滑，2月份成交量为近3年同期最低，3月份起市场热度明显提升，成交量开始回升，至6月份长沙楼市已全面复苏，11/12月临近年终考核节点，推货量大增，成交去化增加，月度成交量超过97万m2。2017年2018年2019年2020年0.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.00902.78894.901032.251157.822017年-2020年长沙商品住宅年度成交面积走势图（万平米）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0.0080.00160.00240.00近年来最低值2017年-2020年商品住宅月度成交量及同比走势（万/平米）2017201820192020数据口径：长沙市内五区2.岳麓区商品住宅成交领先内五区，同比增长35%从各区域成交情况来看，2020年成交主要集中在岳麓区。全市内五区4个区域成交面积超过100万平，岳麓区成交面积511.21万平居于全市首位，其次是雨花区，成交面积322.31万平。表：2020年长沙内五区商品住宅区域成交情况排名区县2019年成交面积（万平）2020年成交面积（万平）同比（%）1岳麓区379.12511.2135%2雨花区364.90322.31-12%3开福区126.78169.1433%4天心区124.39101.07-19%5芙蓉区37.0654.0846%3.刚需刚改型产品成为市场成交主力，改善型占比持续增加从成交面积段来看，2020年120-144平刚改型产品为市场成交主力，成交...