春江水暖一文带你解读2021年深圳楼市春江水暖，政策先行整体看，2021年一共出台了5个较有影响力的文件，核心要点如下：第一“工改”新政出台，严控产业地产化，同时严控“二房东”虚报面积、垄断房源的乱收费现象，从源头上增加方式的有效供给;第二，深圳市政府印发《深圳市地价测算规则》，深圳率先成为了全国应用标定定价的城市;第三，2021年11月开始实施新标准，豪宅界定不再与总价挂钩;第四，深圳已取消2018年出台的商务公寓“只租不售”限制。春江水暖，政策先行。2021年深圳市为建设中国特色主义先行示范区，不断优化调控政策，满足合理住房需求。时间要点政策2019年2月深圳拟出台关于••工改”新政，严控产业地产化深圳市规划和自然资源息起草了《深圳市工业楼字及配套设施转让管理方法》（征求意见稿）,要求在土地出让合同明确约定产权限制条件、受让人资格条件等内容，并应严格按照出让合同的行定进行转让.不得改变转让约定，严控产业地产化，2019年5月深圳出台产业新顼打压”二房东”，限价115%,严禁以租代售深圳市住建局发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的假设干措施（试行）》（征求意见稿），针对产业用房,,二房东”虚报面积、垄断垮源的收费乱象，政策从增加有效供给、规范租赁行为、强化产业监管、编制租金指导价格、建立信息平台、加强市场整顿、健全保障机制等七个方面共2臻措施来标本兼治，桧定产业用层租赁市场，2019年10月地价测算新规发布，深圳率先全面应用标定地价深圳市发府印发《深圳市地价测算规则》?深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2019年11月深二薪宅装运准大词2019年11月，深圳市住房和建设局发文对普通生房标准迸行了调整？本次调整主要是取消2015年9月起实施的普通住房价格标准含2019年11月开始实施新标准，豪宅界定不再与总价挂钩，2019年12月商务公寓取消,,只租不冒”顼策2019年12月，深圳住房和建设局向媒体披霹，深圳已取消去年出台的商务公寓,,只租不售”限制o针对深圳市取消商务公安.•只租不售”政策，深圳市住建局回应称，深圳仍然坚定不移地坚持三土尸巡控政策不及也N土地成交看宝安，土地重建看龙岗!2021年深圳土地招拍卖挂供应321.97万平方米，成交面积共246.20万平方米，成交金额为672.11亿元。公示99宗城市更新地块，拟撤除重建面积798.40万平方米。土地成交角度看，2021年宝安区土地招拍挂成交面积与金额均为深圳市最高，其建筑面积到达248.25万平方米，而成交金额高达164.35亿元，成交建筑面积占比整市为31.68%,交易金额占比整市交易金额为24.45%o土地重建角度看，龙岗区土地拟撤除重建用地面积高达258.23万平方米，排位第二的是龙华区，其土地拟撤除重建用地面积为169.24万立方米，二者占比全市份额分别到达32.34%以及21.20%。图表2=201辉深圳土地市场各区招拍挂成交面积与金额（单位：万平方米，亿元）18000%16000%14000%12000%10000%8000%6000%4000%---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---■建筑面积（万平方米）图表1：2019年深圳市房地产政策汇总资料：前瞻产业研究院整理成交金额（亿元）300250200150100500南山福田罗湖宝安龙华盐田龙岗光明坪山大A居深汕2000%0%-2000%-4000%---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---资料：世纪联华前瞻产业研究院整理@前瞻经济学人APP图表3:2019年深圳各区拟撤除重建面积（单位：万平方米）■城市更新拟撤除重建用地面积（万平方米）资料：世纪联华前瞻产业研究院整理住房成交看宝安，住房高价看福田！2021年新房供求增加，价格稳步小幅上涨;大局部区域成交量和成交价格增长明显，全市呈量增加稳趋势。绝对值来看，宝安区和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共计成交商品住宅171.87万，成交面积合计占全市46.51%;龙岗区共成交86.11万M,领跑全市。相对值来看，盐田区、大鹏区以及光明区成交量均有大幅增加，其中盐田区成交量上升775.37%;罗湖区、福田区成交量同比下降。2021年，深圳新房住宅成交均价为...