既有建筑节能改造的现状与出路_沈可及0引言目前我国的建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”之一。由于政府及社会各界对建筑节能的重视，我国建筑节能和发展绿色建筑等成绩斐然。但这些成绩绝大多数体现在新建建筑中，而在既有建筑节能改造中贡献较少。以南通市区为例：老城区中20世纪70年代末～20世纪90年代初建设了大量砖混结构的多层住宅(多为5～7层)，这些住宅远没有达到使用年限，但又不具备整体拆迁改造条件，将在较长时期内保持现状。按现行标准衡量这些建筑，既达不到节能标准，也不能满足小康社会居民对居住环境的要求，与现代城市整体发展水平不相适应。而对城市中大量既有建筑进行节能改造，不仅可以解决雨季漏雨、降低房屋能耗和减少二氧化碳等环境污染物的排放量，而且可以接层或接建阁楼、增加住房面积、减少城市建筑用地、提高住房舒适度、增加楼房美观、延长楼房使用寿命。但就是这样一项利国利民的“民心工程”，却推广困难，裹足不前。1改造遇到的困境以位于南通市区北街口、人民路北侧的3幢6层砖混结构住宅为例。此3幢均为20世纪80年代初建设。因其紧临城市主干道———人民路，影响了市容市貌。市政府于2年前对其投资，进行了简单改造，主要是对其墙面进行整体粉刷，对原平顶屋面添加彩钢瓦尖顶(并未增加建筑面积)。但这些大多是简单维修改造，仅暂时改善了市容市貌(房屋外观)，并未涉及建筑功能的改善。由于当时维修任务紧张，工期较短，工程质量难以保证，时间一长，墙面粉刷层剥落等问题已凸显出来。又如中法合作试点项目、哈尔滨电表小区共6栋，这些房屋房龄都在20年以上。其中5号家属楼共6层，建筑面积4374m2，住户96户，户均45m2。改造方案是在屋顶增加1层阁楼，增加建筑面积796m2，并对整栋大楼的外墙进行保暖改造。改造成本费用为：阁楼922元/m2，外墙保温及供热控制费用288元/m2，土地出让金、市政配套费、税金等按新建住宅对待，应缴320元/m2，成本总计1530元/m2，再加上改造企业的各种行政运行费用及员工工资，其总成本超过1600元/m2。而改造效益仅为：阁楼按市场售价1600元/m2计算。改造企业资金入不敷出。我国大部分地区为温带亚热带季风气候，四季分明。在秦岭淮河以北地区冬冷夏热尤为明显，冬季多收稿日期：2022-12-05；修回日期：2022-12-29既有建筑节能改造的现状与出路沈可及(江苏省南通市直管公房管理中心，江苏南通226001)摘要：既有建筑节能改造不能单独以政府行政命令来进行，应该在政府的引导帮助及受益者部分出资的前提下,坚持走市场化道路。改造企业要勇于突破限制房屋节能维修改造的常规，吸纳社会资金的参与，创造建筑产业新的增长点。政府部门要积极引导社会力量参与节能改造，扶持改造企业，勇于承担既有建筑节能改造的社会责任和风险，使企业真正成为研发投入的主体。关键词：既有建筑；节能改造；市场化中图分类号：TU113.6+61；TU111.4文献标志码：A文章编号：1673-7337(2022)01-0010-03CurrentStatusandSolutionofEnergy-savingonEstablishedBuildingsSHENKe-ji(NantongDirect-managementCenterofPublicHousingofJiangsu,Nantong226001,Jiangsu,China)Abstract:Theenergy-savingreconstructionfortheestablishedbuildingscannotonlybeimplementedbytheadministrativeorderfromgovernment.Itshouldalsoadheretothemarket-orientedpathunderthepremiseoftheguidanceandhelpofthegovernmentaswellasthepartialcontributionsofbeneficiaries.Transformationofenterprisesshouldbreaktheconventionoftherestrictionsoftransformationandmain－tenanceofenergy-savinghousingtoabsorbtheparticipationofsocialcapital,andcreateanewgrowthpointoftheconstructionindustry.Thegovernmentshouldactivelyguidethesocialforcestoparticipateenergy-savingandsupportthetransformationofenterprises.Atthesametime,thegovernmentshouldalsobearthesocialresponsibilityandriskofthereconstructionofenergy-savingfortheestablishedbuildingstoenableenterprisestotrulybecomethemainbodyofresearchandinvestment.Keywords:establishedbuildings;reconstructionofenergy-saving;market-orient■墙体与设计WALL&DESIGN建筑节能2022年第1期(总第38卷第227期)No.1in2022(TotalNo.227，Vol.38)doi：10.3969/j.issn.1673-7337.2022.01.00410本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！