地王国际______策略建议书___地王卡套餐详情地王国际______策略建议书（___）营销策划中心xx年2月28日一、市场环境概述1、东纵大道区域房___现状概述地王___项目周边区域为东莞市商业中心区，历来以商业___为主、___为辅。在东莞___者的观念上，本项目周边区域的居住选择不多，而投资意向较强。___产品层面上困难较大，国泰中心___中小___的单位表现较好，剩余的多为300多平方米的单位。即，___的销售状况不尽人意。2、项目周边___消费者初步分析项目周边居住者基本上都是老居民和___者。居住环境的习惯促进老居民在地王___的___行为；老居民要么都已经___2~3套住房，要么经济能力有限近期不再考虑___。___者中，以中低收入人群为主，___能力有限。在___调查中，本项目周边的公司多为小型商贸公司，周转资金不宽裕，______的可能不是很大。况且，大部分公司对于___的选用以租为主，区域分布上以东城大道为主要聚集地。二、项目概况总户数架空层建筑___m?公共___m?公共空中花园建筑___m?建筑___m?总建筑___m?1区１８０２５４７．７０３５９６．２３１１１６．６２７５１５．２７３４７７５．８０２区１１８８．１８３２７３．４８２１５２１．３４２５９８３．００３区１２０１６６５．０２２４０２．３９７２８．７６１８２４９．２０２３０４５．３７４区１７６２０３８．１４３７６３．３３９９０．５４２４７５９．２４３１５５１．２５1-4区共4767439．0413035.432835.992045.05115355.421、项目相关经济技术数据2、项目规划特点本项目___以大概140、160M2/套的大___高层___为主，___方正实用，基本南北朝向，均好性较佳。在四层平---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---台设置大型空中花园，为住户提供休闲平台；每户均设计有入户花园，作为居住空间和外界的缓冲区，体现人性化生活理念。3、项目地段功能及周边配套状况地王___位于东莞城市中心的黄金商业圈，路北已建有东湖花园商业街，东湖酒店、沃尔玛购物___、时尚电器城、罗沙大厦等，历来是商家必争的战略据点是东莞传统商业旺角。用地西面紧临东莞市人民公园，拥有优美的自然环境。周边集中了东湖花园、雍华庭、聚福豪宛、愉景花园、盈锋___等数十个现代高尚___区，居民生活水平高，消费能力强。4、项目内部配套功能地王___负一层为大型地下停车场，首层至三层为超大型综合购物中心，14栋19层的高层___和1栋25层的___。设有观光电梯1-4区(16台):1区六台\2区___\3区四台\4区六台，客梯11台,货梯1台,自动扶梯30台。四层设置平台空中花园、每户设置入户花园、一梯四户，8、12、16层设有空中花园、其它配套还待定。三、项目优劣势分析1、项目优势分析①周边社区成熟，生活配套完善②临近沃尔玛和地王___，商业、生活更方便③靠近人民公园，空气更新鲜，休闲、锻炼好去处④高层楼房，景观视野和空气佳，受地面影响少⑤大型业主专用空中花园，享受尊贵公园式居家环境⑥商业中心地段，升值潜力明显⑦业主子女可以入读优秀学校莞城中心小学⑧项目1千米半径范围内没有同质竞争对手⑨光大___出品，质量和实力的保证2、项目劣势分析①项目地段属商业中心区，周边居住氛围略显不购浓②项目南侧是老式___区，景观效果不佳，对项目形象也有一定负面影响③项目为商住结合___，而非纯___社区，居住会受到一定的不良影响，管理上也可能存在一些不便④项目用地成本高，导致总体___成本和销售___便高⑤______多集中在150平方米/套以上，加上单价高的因素，提高了___门槛，减少了目标---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---客户群总量⑥项目停车位配比少，住户停车不便3、项目机会点分析①以地王___商场的成功开业和热闹人气，提升项目商业价值，促进___和___的顺利销售②做好四层平台的空中花园，充分利用人民公园，弥补项目地面空间小、绿化少的缺陷，增加项目销售砝码③光大物业管理，具备多年管理经验，在本地享有很高的声誉，为住户、商家提供安全保障④充分利用好沃尔玛购物___和地王___商业配套，为住户和商家提供便利⑤___集中在150M2/套左右，在客...