睿信致成观察：限价房或成楼市调控新武器2013年8月21日，限房价地块——北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块开始网上竞价。除配建5万余平米的公共租赁住房外，该地块剩余面积用于商品房进行建设，但对于房屋面积、销售单价和总房价都做了限制，其中销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积在90平方米以内，单套商品房总价控制在200万元以内。由于该地块没有约束购房者必须所在的区县，是今年首宗真正意义上的限房价地块，因而备受社会关注。2013年北京市楼市的控制目标为“双稳”，即保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定。但是，统计数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈上涨趋势，而新建商品住宅价格同比涨幅最高的全部为一线城市，其中北京涨幅最高，达到了18.3%；二手房同比涨幅最大的依然是北京，涨幅为15.3%。随着“国五条”政策的推行，其对市场的心理影响正在逐渐减弱。薛迥文分析指出，随着“国五条”政策的推行，其对市场的心理影响正在逐渐减弱。而面对目前巨大的经济增长压力，温州已经出现了限购政策松动的迹象。而且，最近关于上市房企重启再融资的消息也是甚嚣尘上。加之传统销售旺季“金九银十”即将到来，种种迹象表明，存在着房价继续上涨甚至是加速上涨的可能性。睿信致成房地产咨询专家薛迥文说，“限房价竞地价”的方式即在土地出让前就限定了其入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。一直以来，价高者得的“招拍挂”模式广受诟病，而“限房价竞地价”的土地出让方式不仅可以限制出让价格，还可以防止出现高溢价土地。如果限房价地块---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---不断推出并形成一定的供应量，将对抑制高地价和平抑房价具有积极作用。且从区域来看，限价房价格比区域市场价格低很多，有助于拉低区域销售价格，防止价格上涨过快，以实现年度房价调控目标。同时，此举也显示了政府调控房价的决心。另外限房价地块的推出，将使社会上不符合保障房申请资格，却又无力承担高昂商品房售价的“夹心层”人群受益，并将推动北京楼市调控机制的改革。睿信致成房地产咨询专家薛迥文认为，未来北京的楼市将形成三元机制，即低收入人群依靠廉租房、公租房，中等收入人群依靠限价房，而高收入人群则购买商品房。此外，有消息称，今年土地供应计划中单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地供应指标，支持自主性商品住房的政策草案也已经基本形成，北京下半年将增加更多“限房价、竞地价”的试点。而除北京之外，山东、甘肃、云南、山西、湖南、海南等部分地方也都开始试行“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---