加息强化楼市调控效果房价进一步松动可能性增加

加息强化楼市调控效果房价进一步松动可能性增加房价进一步松动的可能性在增加本报记者王炜业内人士普遍认为,尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段,但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果,增加持有成本,进一步抑制购房需求,尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。加息将收紧市场流动性,降低通胀预期“‘国十条’的调控措施其实已经比较严厉,但市场之所以出现8、9月份的反弹,一个很重要的原因是不少购房者对通货膨胀预期强烈,加上投资渠道单一,选择购房作为规避通胀的渠道。”北京中原地产市场研究中心主任张大伟认为,加息将收紧市场流动性,降低通胀预期,减少这部分购房需求。对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。购房者贷款100万元,30年等额本息还款,如果是购买首套房享受八五折优惠利率,加息前月还款为5398元,加息后增加至5502元,增加104元。如果是购买二套房,按1.1倍利率计算,加息前月还款6343元,加息后月还款6488元,增加145元。“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产副总裁林倩认为,当前房产宏观调控政策中,增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向全国,持有成本增加的心理预期已经形成,央行作出加息的决定后,将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成,执行1.1倍利率,将大大增加购买二套房的成本,投资投机性需求将进一步被抑制。一些中小开发商和二手房业主可能率先降价同时,近期首套房首付提高至三成,与加息的效应叠加,将明显增加购房者的首付压力和利息成本。部分资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者,也将可能暂缓购房计划。可以预期,加息将增加调控的威力,还将明显影响购房者的心理预期,整个市场的需求将进一步趋冷,从而稳定房价。“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”北京一位房地产开发企业总经理说,在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上,加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本,将促使开发商加快项目开盘和销售进度,缩短销售周期,尽快回笼资金偿还贷款。预计开发商将加快推盘,市场将出现一波开售潮。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主,可能率先降价,房价进一步松动的可能性增加。2012年国家公务员考试真题答案国家公务员考试频道---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---

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