一线城市房价走向何方2010年，国家房地产宏观调控一轮紧接一轮，房价自然成为最炙手可热的话题，面对政策不断收紧，全国房地产价格走势如何？在日前举行的2010CIHAF中国典型城市房地产价格趋势论坛上，来自北京、上海、广州、深圳等“典型”城市的地产专家带来了各地2010年房价走势的综合指数和微观分析数据，并对来年的市场进行了初步的定性和判断。陈亮伟业我爱我家市场研究院院长北京：市场低谷徘徊供需亟待调和北京商品住宅市场，2010年总的结论是全年量跌价升，年末成交走低。从总体看，1月到11月，北京的一手住宅共计成交了7.4万套，比去年全年15.4万套少了一半。11月份北京商品房成交均价是19960元/平方米，同比增长了26.2%。北京市场总体成交量下跌的原因主要是政策调控强于市场的选择。今年的政策调控一次比一次的严，有效控制了市场需求的增长。从过程上来看，我们把全年的市场划为3个阶段，第一个阶段就是年初需求旺盛导致的价格一路攀升。第二阶段是年中受新政的影响，成交量走低，价格平稳，一些高价项目的供应受到了政策的控制。第三阶段就是9月份之后，新一轮新政出台，限贷、限价打击了市场的势头，这也导致了第四季度的市场走到了比较低的位置。对下一阶段市场的走势预测，我们主要从政策、供应层面和需求三个方面来看。首先是政策，我们可以换一个角度来理解调控的思路，通过需求的调控起到稳住房价的目的，为长期的保障性住房的放量，甚至是有关土地方面的制度改革，中长期的政策来争取时间。基于这种理解，近期的政策走势还会坚定地走下去。其次看供应层面，一手的供应方是开发商，二手是小业主。大部分的企业在合适的时候还会选择让利来出货，二手的供应方是小业主，在市场主流上的小业主一类是短期的投资客和长期的持有客，短期的在目前出货不用说了，长期持有的，由于对整个经济的预期和市场的预期，会选择部分的出售，部分的观望，转售为租，在这样的情况下，不管是开发商还是小业主，整体的供应在未来一段时间还会不断地增大。最后看需求，根据我们的调研显示，在我们目前的经济环境和政策调控的双重的影响下，各类购房者采取了不同的策略。根据当前的时间结点是刚性需求减少了30%，改善性需求减少了80%，投资性需求减少了80%，整体情况并不乐观。综合上面提到的几方面的因素，做出这样的简单判断，短期1到3个月之内，量跌价滞。在3个月到半年的周期内，随着需求的稳定和供应的不断释放，供需关---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---系的改善，量平价跌。往远看一点，由于我们了解供应不断的放量，需求在不断的调整和扩充，我们可能会有有利的调整和改善，不排除本轮调控政策淡出的可能性，明年年底前供需关系会改善，市场供需变好。陈啸天克而瑞(中国)总经理、首席研究员上海：多元房价面对多元需求从全国房价来看，你会发现很有趣的现象，最贵的房子在上海，为什么会有这种现象？今年一系列调控新政出台以来，全国的房价变化很有特点，前面是一线城市，中间是二线城市，然后是三四线城市，三四线的城市价格变化不大，一线城市的影响也有限，真正影响较大的是二线城市。目前上海的房价比较高，从原来的3-5万元涨到现在的最高18万元，价格有分化的过程，这个过程我们看得很明显，每个城市都会有一个一般性的规律，就是价差的分化。在上海，有单价18万元的房子，然后是16、14、12万元的，后面还有7000、8000元的。每个城市都有相对的不同层次的需求，既然有不同层次的需求，每个城市最终房地产产品的价格，应该是满足不同多元化的需求。也就是说像上海的房价，价差分化了，这个是比较良性和理性的，不同的单价对应不同的产品，对应不同的消费需求，这个房地产市场的发展相对而言更成熟。接下来谈一下新的行业趋势，大概从今年年初开始到现在，很多的企业和以往不一样，以往是自己拿地，自己建房子，自己卖，现在就不一样，拿地找很多企业一起合作，要么是一起拿地，一起开发或者是一起运营，像万达拿了地都是和6家企业合作的，现在这个企业典型的路径就出来了，从原来的单打独斗，到现在的行业共同体，这个...