北京房价2021年走势：北京房价到底跌了没有若调控和房贷收紧的大环境持续，随着降价预期和预期的自我实现，需求观望氛围将越来越浓，成交量也会继续下滑，房价就开始深幅下跌了。近期，不少媒体在热炒“北京房价下跌20%”的消息。暂先不谈这个20%的跌幅到底准不准。在“流量为王”的时代，房地产话题无疑是媒体报道的头等选择，而房价更是“流量之王中王”。于是，某些看热闹不嫌事儿大、情操和专业水准皆失的媒体，就抛出了这个“房价下跌20%”的猛料。事实上，在过去几年，楼市一直充斥着这类“爆炸性新闻”，甚至“冷饭”也来热炒，十几年来未有任何改观。不仅房价报道常态化失准，供应量被供地计划完不成、“捂盘捂地”掩盖，成交量也被“假日光”蒙蔽。试想，连最基本的供求、价格信息都搞不清，而且假消息满天飞，这个市场是何等初级!没有哪个市场像楼市一样，商品的异质性如此之大，不啻为十足的“柠檬市场”。且不谈区域、楼栋、朝向、建筑年代、装修格局等不同时，价格就不同。即便同一楼层，相邻房屋的价格也不同。甚至，业主或买家的心态发生微妙变化，最后成交价也不同，有的甚至会相差几十万。现在，“北京房价下跌20%”的消息搞清楚了，仅通州和亦庄个别交易降价20%，原委是某小区两个业主急于套现，挂牌价下调20%愿意出手。几套房降价不能说房价下跌了。问题是，何谓房价下跌了?全市或整个片区所有成交案例都降价---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---才算?参照系是挂牌价还是上期成交价?看来，问题需正本清源。房价下跌往往出现在调控后，下跌的“缺口”往往从前期上涨过快、投资客密集、配套差或自住氛围不足的片区或楼盘打开。通州和亦庄之所以个别交易降价20%，是因为这两个区域具备上述属性。通州一直是京城楼市的“风向标”，2011和2014年北京房价下跌就从通州开始。投资客密集、前期上涨过快，或配套相对差，意味着楼市弹性很大。调控降临后，由于该片区或楼盘自住需求占比不高，前期房价上涨快透支了一部分空间，买家开始观望，卖方无力维持强势地位，加上卖方或加了杠杆，买卖双方博弈的天枰开始慢慢扭转。于是，就有了降价20%的个案。如果与该片区或楼盘前一同户型交易案例相比，这个交易案例降价20%，笔者认为，这就意味着房价下跌了。因为，“互联网+楼市”无比深入，任何一个新增挂牌在各大中介都是透明的。因此，个别交易案例降价具有“标价效应”，也就是大家都知道这个户型的最新成交价格，买卖双方的天枰在调控期转向买方以后，该片区或楼盘同一户型房屋随后成交价不会超过这个价格。因此，即便在同一片区或楼盘，90%的同等户型房子都没有交易，也不能证伪房价没有下跌。因为，如果同等房子想要成交，就必须以同质交易案例实际成交价格作为参照系，这个参照系就是前一成交案例。而且，按照“量在价先”的原理，当成交量大幅度下滑时，价格也是撑不住的。今年4-5月，通州楼市成交量累计下滑近75%，如此大的跌幅，意味着需求正在坠入冰点。此时，若没有多于挂牌量的“接盘人”，并通过“买方竞价”抬高---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房价，房价上涨的引擎就失去源动力，不降价很难成交。降价与需求陷入观望形成循环，销售将继续下滑，降价案例也将增加。此后，降价和“标价效应”将在楼盘之间传导、片区和区域之间传导，二手房和新房之间传导，降价预期也会渐进形成。若调控和房贷收紧的大环境持续，随着降价预期和预期的自我实现，需求观望氛围将越来越浓，成交量也会继续下滑，降价也会蔓延至所有区域，房价就开始全面、深幅下跌了。最近更新：2021年上海房地产估价师成绩查询时间2021年房地产估价师理论与方法提分试题2021年合肥房价走势最新消息:合肥学区房规划出炉房地产估价师经营与管理精选训练杭州房价走势最新消息：临平西区房价最低9800元/㎡2021年天津房地产估价师成绩查询时间2021年北京房地产估价师成绩查询时间房地产估价师《制度与政策》精选题广州房价走势最新消息：二手房均价28799元/平米2021年河北房地产估价师成绩查询时间20家银行停...