我国经济适用住房若干问题探析目前，我国政府在实施住房调配货币化政策的过程中，针对中低收入者的住房问题，采取的是大力进展经济适用住房的做法，即创办由政府扶持、保本微利销售的经济适用住房向中低收入的家庭供给，此外还有少量的廉租住房供给给最低收入者家庭，以解决他们的住房问题。经济适用住房政策实施以来，虽然取得了确定的成效，但也暴露出一些问题，貌似叫好不叫座。专心研究分析问题所在，不断完善经济适用住房政策，对我国居民住房问题的解决和房地产市场乃至整个国民经济的健康进展都具有极为重要的意义。下面将就进展中的几个问题做一探讨。一、科学评估中低收入家庭经济状况，正确引导住房消费需求的有效增长经济适用住房是为了解决中低收入家庭住房问题而建的，这里首先涉及到的就是中低收入家庭的界定和家庭收入衡量两个方面的问题。从理论上说，家庭总收入应包括家庭总资产和现期收入两片面。家庭总资产可以用家庭拥有的不动产与金融资产的价值来衡量，概括包括家庭在银行、合作社、邮局等的存款、股票、国库券、公积金等有价证券和其他投资，以及自己居住的房产和其他不动产的产权价值；现期收入应指家庭全体成员的工资收入（第一、二职业收入）和其他工资外收入（如社会保障津贴---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---等）。因此，要衡量判断一个特定家庭收入水平务必综合考虑这两片面因素。但是，从实践来看，由于目前我国尚未建立个人收入申报制度，这使得政府难以切实核实家庭的真实收入，从而使中低收入家庭变成一个特别广泛而模糊的概念。我们目前认定是否为中低收入家庭，主要是看其家庭收入的实际状况。按照货币化分房的有关政策，各地对中低收入标准因地区经济水平而定。一般来说，家庭收入在社会平均值70%以下属低收入家庭；家庭收入在社会平均值70%-120%之间属中等收入家庭；家庭收入在社会平均值120%以上属高收入家庭。这些界定从数据和比例上讲是领会的，从理论上分析，也是合理的。但是，从实际操作看，由于缺少对家庭收入核定的有效手段，由于随着市场经济体制的逐步推进，家庭收入的稳当性和稳定性经常发生变化，这使得对中低收入家庭的界定困难重重。目前我国经济适用住房的政策对象难以界定的家庭收入标准因而在实践操作过程中致使一些需要住房的中低收入家庭没有买到房，而另一片面已经有了住房的中低收入家庭或不应添置经济适用住房的高收入家庭却还在添置经济适用房，然后出租或在二级市场上出售，从而加深了贫富区别当然，科学评估中低收入家庭涉及到整个社会调配制度的运作、监控机制，要完善这些机制在短期是难以实现的。但是，尽管如此，我们还是理应创造条件，积极向这个方---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---向努力，力求逐步切实、科学地对中低收入家庭举行评估以完善住房市场流通体制，提升住宅产业进展的整体效益水平。一是应尽快建立个人收入申报制度并将其与已实行的个人存款实名制相联系，切实掌管家庭收入处境，建立家庭收入档案，严格审查、登记，并实行动态管理，切实保障中低收入家庭的利益。二是应建立起一种新的工薪阶层住房供应的机制，变更中、低收入一勺烩的局面，提高政府住房政策的针对性。严格操纵经济适用住房的标准，使中等偏低收入家庭成员真正成为政府补贴的享受主体。经济适用住房的标准应包括区位、套面积、建筑层高、建筑物间距、小区绿化、配套设施和总价等多方面，应做到既适用又经济。值得一提的是，经济适用住房的标准也理应是一个动态指标。随着经济进展总水平和人居条件的普遍提高，经济适用住房的比例应逐步减小，而标准则可以作相应的上调。三是积极引导居民树立正确的消费观念，提倡有才能的居民应从市场上去实现各尽所能，各居其屋而不是凭借经济适用性房来解决住房问题。国外告成阅历亦说明，住房问题的解决不成能一蹴而就。因此，政策补贴作为一种稀缺资源，只能用在最需要发挥效用的地方。在我国目前中央与地方财政均特别有限的处境下，有必要建立起效率优先兼顾公允的各类收入阶层消费需求的分流机...