澳大利亚的土地制度篇一：浅析澳大利亚土地和矿业权交易管理制度浅析澳大利亚土地和矿业权交易管理制度摘要：澳洲丰富的土地和矿业权资源，尤其经济上依赖于矿产产品出口，使得其土地和矿业权交易管理制度在世界上处于领先地位，值得学习和借鉴。关键词：土地；矿业权；交易管理制度澳大利亚联邦位于南太平洋和印度洋之间，总面积平方公里，人口20XX万，是英联邦成员，奉英国女王为联邦及各州元首。其土地和矿产资源丰富，经济主要依赖于农产品和矿产资源出口。1土地交易管理制度概述澳洲土地分为国有土地（也称为王室土地）和私有土地两类。联邦、州及市三级政府都拥有自己的土地，大量有市场价值的土地为私人所有。各州政府土地保护委员会负责管理土地。其中，首都堪培拉由于特殊的政治经济地位，其土地为国有，由国家规划部门和社会发展部门共同管理。澳洲土地交易完全市场化，私有土地可以买卖、出租抵押或交换。租约土地使用权经批准后既可以转让，也可以抵押。州土地使用权（租约、特许证和分租约）只能转让给有资格持有该土地使用权的人。土地交易行为，包括土地租约转让给他人等，需要进行批准。法律规定，一个土地使用权的共同占用一方若要转让其权利，可采用如下程序：通过注册一个转让文书，单方面分离共同占有；只有在分离方满足首席执行官下述要求即转让复制件已送给了所有其它共同占有人时，首席执行官才能注册转让；转让一旦注册，则分离方就成了一个够资格的与其它人一样的占用者，就可以依法进行转让。共同占用一方的土地转让只能由分离方进行。如果一个租约或分租约依据出售命令或一个登记的执行命令进行出售时，则处于占有位置的受押人或郡长、注册人或相关法院的法庭工作人员必须要签署转让协议，以使购买者是依法够资格持有租约或分租约的人。土地转让等交易一般也需要对土地进行评估，土地转让一般需缴纳转让税，由交易双方支付。土地交易，无论是自由持有土地还是租约持有土地，无论是个人或是公司，都必须要进行登记，交易行为自登记之日起生效。相应，土地权利义务自登记之日起发生转移。根据法律，如果有一个土地管理协议适用于被转让的土地租约，则转让后，受让人取代转让人成为协议的一方，所有该协议下转让人的权利义务成为受让人的权利义务。当澳政府需要进行机场、公路等公共设施或公益事业建设而不得不占用私人所有土地时，通常采取租赁方式、协约方式、强制征收方式获得土地使用权。现实中澳政府几乎不会使用强制方式征收土地。如果不得不使用强制征收时，则必须面对异常严格的法律程序：先提交议会，经过漫长的审议、投票程序，通过后再依据《土地征收法》的规定进行征收，并且只有州政府才有权强制征收。而能篇二：澳大利亚的土地征收制度澳大利亚的土地征收制度澳大利亚的土地分为国有土地（也称为王室土地）和私有土地两类。国有土地主要包括政府机关用地、交通运输用地、公益机构用地和农业用地。目前，澳大利亚国有的农业用地基本上都已授权给私人使用。如果政府需要使用私有土地或者已授权给私人使用的国有土地，就涉及到土地征收问题。按照澳大利亚宪法，土地征收属于州（地区）的立法权限。自1969年南澳大利亚州制定该国第一部土地征收法以来，北领地、维多利亚州、新南威尔士州、塔斯马尼亚州、堪培拉特区、西澳大利亚州相继制定了土地征收方面的法律。一、土地征收类型（一）按照土地征收方式的不同，可以分为协议征收和强制征收。澳大利亚各州均提倡通过征收主体和当事人达成征收协议的方式征收土地，只有在无法达成协议的情况下才适用强制征收。例如，西澳大利亚州土地管理法规定，征收主体无法和当事人达成协议时，才能发布征收预告；即使进入强制征收程序后，只要尚未发布征收公告，仍可随时转为协议征收。维多利亚州土地征收补偿法也规定，发布征收预告后，征收主体可以随时和当事人达成征收协议，从而终止强制征收程序。（二）按照被征收土地权益的不同，可以分为对土地所有权的征收和对土地其他权益的征收。除土地所有权外，国有农业用地使用权、土著狩猎采集权等其他土地权益也适用土地征收制度，但在具体操作程序上有一些差...