2022版二手房定金不得超过房价

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合同编号：2022—xx—x二手房定金不得超过房价1％甲方：乙方：签订时间：签订地点：二手房定金不得超过房价1％市房管局规范二手房市场交易再有动作新快报讯（记者黄-颖实习生仝*遥）以后二手房买卖，中介公司只能预收低于房价1%的购房诚意金或定金。这是记者从昨日召开的20XX年第一次全市房地产中介管理工作会议中获悉的。继近日出台规定，明令禁止中介公司以任何名义代收二手房购房款之后，市国土房管局在规范二手房市场的交易行为上再有动作。市房地产中介服务管理所所长史*明在会上表示，为从根源上堵住二手房交易的漏洞，市国土房管局与中国人民银行广*分行本月2日已联合发出了《关于在我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》（以下简称“通知”），通知规定“任何房地产经纪机构及从业人员不得以任何理由代收代管存量房交易资金”，但“房地产经纪机构在卖方承诺出售房屋给买房并签署书面协议前，可代收购房诚意金或订金，但不得超过房屋成交价的1%”。史*明解释，允许中介方收取一定数额的“诚意金”，是由二手房交易本身的一些特点决定的，买卖双方因为彼此之间的不熟悉、不信任，买方委托第三方收取“诚意金”，这是可以理解的。但增加“诚意金不得超过房款1％”和“诚意金在交易完成后须转化为购房款”两条款，是考虑到规范二手房交易秩序。据了解，目前大多中介公司在介绍市民看楼后，如果市民有意向购房的，中介公司往往要求市民先交1万元的诚意金，再找业主洽谈交易。为预防和减少二手房定金不得超过房价1％争议，在二手房定金不得超过房价1％订立过程中应当注意以下三个方面的问题：温馨提示：二手房定金不得超过房价1％签订的注意事项（修改时可删除）第一，对对方当事人的资信审查。主要审查对方的身份证明、授权委托书、履约能力状况等信息。第二，选择书面形式签订二手房定金不得超过房价1％。当事人订立二手房定金不得超过房价1％，有书面形式、口头形式和其他形式。但为避免履约纠纷，最好选择书面形式订立二手房定金不得超过房价1％，白纸黑字把权利义务约定清楚。对于时间紧迫而达成的口头协议，也应当在事后及时补签书面二手房定金不得超过房价1％。第三，二手房定金不得超过房价1％条款要清楚全面具体。尽量参照同类二手房定金不得超过房价1％的示范文本订立二手房定金不得超过房价1％，没有示范文本的，应当在二手房定金不得超过房价1％书中写明当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任和解决争议的方法等事项。

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