探讨中国的拆迁补偿----分析上海拆迁补偿案例摘要：根据《城市房屋拆迁管理条例》规定：被拆迁人有权选择补偿方式，可以是货币补偿也可以是产权调换。但在现实的房屋拆迁案例中，拆迁公司和政府并没有按照法律来落实拆迁程序，导致出现越来越多违规拆迁的案例。在本文中讲具体介绍法律规定的拆迁补偿，及为什么会出现违规拆迁的现象。关键词：货币补偿、房屋拆迁、市场价格正文：随着我国实行改革开放，经济发展速度令世界瞩目，而国人对城市化的渴求，导致城市化的规模越来越大。各地政府为了加快城市化的步伐，需要建设许多基础设施，容纳越来越多的居民。因此政府不停地出让土地和征收土地来进行城市改建。伴随着政府的这一行为，出现了房屋拆迁问题，因为政府不当的拆迁行为，使拆迁问题愈发激烈。提到房屋拆迁就不得不提到拆迁补偿了，绝大多数的房屋拆迁问题就是因为拆迁补偿所引起的！一、拆迁补偿的概括和特征1、拆迁补偿的定义拆迁补偿是指拆迁人因拆除、迁建被拆迁人的房屋及其附属物，使被拆迁人受到一定的经济损失，而根据国家法律、法规的有关规定给予被拆迁人的一定补偿。拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑，超过期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按临时建筑在使用期限内的残存价值并参考剩余期限，给予适当补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。2、货币补偿的定义和范围所谓货币补偿，是指被拆迁人对拆除的房屋，按其价值，以付给货币的方式对被拆迁人的经济损失进行补偿。货币补偿的金额，按等价有偿的基本原则，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在确定补偿金额时，除房屋的区位、用途和建筑面积外，还应考虑被拆迁房屋的成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等因素。3、产权调换的定义和范围而产权调换是指拆迁人以其他的或再建的房屋与被拆迁人的被拆迁房屋相交换，使被拆迁人对拆迁人提供的房屋拥有所有权。产权调换时，拆迁人与被拆迁人应按规定计算出被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，然后结清产权调换的差价。所调换房屋的价格，如是通过购买方式取得的，原则上不得高于购买价格但购买时间较早、现已升值的除外；如是原地回迁，其价格由拆迁人与被拆迁人根据市场情况协商议定，协商不成的，则另行选择调换房屋。虽然法律已经对房屋拆迁的现状做了相应的法律保护，但在现实中仍然有很多违规拆迁的案例，而且绝大多数的违规拆迁案例中政府都参与其中并且知法犯法地进行违规拆迁。在大多数的房屋拆迁中，被拆迁人没有权利选择补偿方式，也得不到合理的补偿方式。以下我们将通过一个现实的房屋拆迁案例来---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---解说为什么被拆迁人没有得到合理的拆迁补偿的原因！二、案例分析1、基本案情上海机场集团要兴建机场的交通枢纽工程，而潘蓉的这栋小楼正好位于这工程项目的范围之内，因此潘蓉一家必须在期限之内办理原先的住所，房屋将被拆除，拆迁补偿是67.03万，潘蓉不满。而潘蓉的家是一幢建筑面积480平米的四层小楼，位于上海市闵行区。潘蓉所在的闵行区是上海市最大的行政区，临近虹桥机场。在住宅市场上，它属于上海市的四类地区，类似的房屋在市场上的交易价格早已经高达每平米1万5千多元。而政府所给的补偿远远低于市场价格，在多次协商和反映自己述求无法解决的情况下，行强制拆迁如期而至，潘蓉为了阻止拆迁，开始用投掷汽油瓶等违法的暴力手段来进行反击。但最终房子还是被政府强制拆除！2、案例分析（1）巨额的金钱利润而在这个案例中，枢纽工程建设公司和闵行区政府签订了土地拆迁大包的合同，建设公司委托给闵行区政府的征地款是每亩地130万元，而政府补贴到农民手中的征地款是每亩38万元，这其中的100...