关于加强住宅区物业管理项目前期装修管理工作的意见（征求意见稿）各有关单位：为贯彻落实住建部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《南京市城市房屋安全管理条例沢《南京市城市治理条例》的规定，进一步提升本市住宅区物业管理水平，现就我市住宅项目入住装修阶段物业管理工作的有关要求通知如下：一、明确管理责任（一）建设单位建设单位在前期物业管理工作中的责任主要是依法承接查验和制定《临时管理规约》。1、开展承接查验为了从源头上减少建设单位前期遗留问题，为业主的前期入住提供较好的基础，物业服务企业和建设单位应按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。现场查验前，建设单位应当向物业服务企业移交承接查验相关资料。建设单位对于物业共用配套设施、物---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---业使用功能、质量等方面存在遗留问题应积极整改并组织物业服务企业复验。建设单位和物业企业对承接查验的结果承担相应的法律责任。承接查验及整改情况应当依法向项目所在区域主管部门报备，同时在物业小区内和南京物业网公示。区行政主管部门应当做好承接查验及公示工作的指导和监管。2、明确管理重点商品房销售前，开发建设单位应当依据物业管理相关规定制定《临时管理规约》，规约中对房屋外立面、空调、门窗及走廊、消防设施等装修行为应作出明确详细的约定，在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。(1)外立面：为了保证楼宇外观统一，需要安装雨蓬、晾衣架或封闭阳台的，应当遵守多数业主认可(业主意见征询结果)的样式、规格、颜色，并向物业服务企业办理申报手续；不得在天台、屋顶及其他共用部位或设施上私建乱拉附属物，或进行违法搭建。(2)空调室内由于外墙设有整体防水层，不得随意钻墙孔；室外室外机按原设计预留的位置安装或按物业服务中心统一规划位置安装，不得擅自在外墙钻孔或加装空调架等；管线室外管束应保证“横平竖直”，并包扎好，多余部分盘在机体后面，冷凝水管应接到预留集水管内或自用阳台上。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（3）n窗及走廊户门不得更改已安装的进户门，不得扩大门洞尺寸及在进户门外包框、贴瓷片等，以免影响走廊整体外观。窗户原有窗洞尺寸、位置、式样、颜色等均不得有任何改动。窗花应在窗户内侧安装窗花和纱窗，具体其式样、材质、颜色可到物业服务中心咨询。安装时不得重击或震动窗框，以免引起窗框塞缝开裂，造成渗漏水。防盗网防盗窗的安装不能凸出墙体外立面；同时应严格按照业主共同约定，采用统一的样式、规格和材质。走廊不得在进户门前私设电灯及铺设地砖，不得在走廊内设置任何物件如鞋柜、反光镜、神龛等。（4）消防设施变动不得擅自更改户内原有消防设施，如确需变动，应向消防局申报设计方案，获得核准后方可施工。禁止共有部位消防设施，禁止任何变动，不能采用任何方式遮挡、阻断。（二）物业服务企业物业服务企业应依据有关法规和《临时管理规约》加强小区装修管理，对小区内出现的违法违规行为依法履行劝阻、制止和报告职责。包括以下行为：1、对违反《临时管理规约》安装雨篷、晒衣架、防盗网，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---封闭阳台、变动空调室外机设计位置等影响房屋外立面的行为，进行劝阻、制止和报告；2、对违反《住宅室内装饰装修管理办法》、《南京市城市安全管理条例》未经行政许可的拆改行为，进行劝阻、制止和报告；3、对未经行政许可改变房屋原有设计使用用途，或违反《临时管理规约》使用房屋的行为，进行劝阻、制止和报告；4、对违法搭建和侵占物业管理区域公共部位的行为，进行劝阻、制止和报告。二、完善管理制度物业服务企业应在入住装修管理阶段适当增加人员投入和经费投入，提倡建设单位根据实际情况给予一定资金支持。为做好前期装修物业管理，物业服务企业应重点建立五项制度：（一）建立宣传告知制度1、明确告知业主、使用人《临时管理规约》中有关装饰装修和房屋...