浅谈廉租房住宅精细化设计【摘要】通过对河北省河间市廉租房设计的实践与思考，分析廉租房设计中的精细化和模块化设计。【关键词】廉租房居住精细化模块化功能屮图分类号：S611文献标识码：A文章编号：廉租房是国家和政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，是一种非赢利的保障性租住用房，采取住房租赁补贴为主,实物配租、租金核减为辅的多种保障方式。与其他房产相比，廉租房具有很强的福利性，它体现了社会公平，对于解决最低收入家庭住房困难、保证市场机制的良性运作和社会稳足具冇重要作用。相信随着廉租住房制度的建立，住房保障体系的完善，廉租房政策功能的发挥，不仅最低收入群体住房困难问题会得到解决，还会进一步实现就业增加、经济自主发展、节能环保等功效。设计背景河间市地处冀屮平原腹地，居京、津、石三角地带，地理位置优越，交通发达，是华北地区重要的交通枢纽。北距北京190公里，东距天津173公里，西距石家庄182公里。自古为交通要道，是冀中重要交通枢纽。106国道、沧保路、沧定路三条国家级主干道在市区交汇，大京九纵横全境，神黄铁路横跨东西。该项H符合土地利用总体规划，占地规模合理，有效节约了土地资源。没有压覆矿床和文物，场地上无稀有植被。河间市廉租房建设用地，位于河间市书院大街西侧、园丁一期南侧。规划总用地面积20亩，480套廉租住宅。设计理念廉租房面向群体是低收入家庭，所以在设计上与普通小区即有共同Z处又有其特殊之处，设计上要尽量考虑到住户的实际经济情况，不能让住户“望房止步”。为此，河间市廉租房在规划设计上与一般住宅小区等同,规划设计时充分利用城市环境资源，因地制宜，综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等耍求，为住户创造一个富有特色的居住空间。同时，每户建筑面积控制在50平米以内，使尽可能多的低收入家庭有房可住。河间市廉租房设计注重功能与环境的结合，建筑色彩亲切、温馨、自然、美观，强调整体的统一性、协调性，创造充满人性化的环境。小区设计从入口到内部，到宅前绿地，处处营造一种温馨的氛围。清新的气息，高低错落的建筑，家家推窗见绿，目之所及皆成一景。清晨锻炼，晩间纳凉，每口休闲，一切皆在和谐与自然之间，成为人们理想的居住家园。河间市廉租房建成后将改变市民脑海里廉租房面积小、功能不全、环境差的想法，使住户看着开心，住着舒心，切实感受到了政府的关爱。在设计中，首先，住宅设计必须执行国家和当地的方针政策和法规，遵守节能、节地、节水、节材和保护环境等有关规定，提倡利用自然能源及再生能源，实现住宅建设可持续发展。其次，本工程设计体现“以人为木”的宗旨，以人为核心，除满足一般居住使用耍求外，还应根据需要满足老年人、残障人和儿童居住的安全和方便，努力创造舒适优美的人居环境，维护生态环境。满足河间市城乡建设局规划要求，保障居住的基本生活条件和环境，体现典雅的社区文化品位，协调城市整体的坏境空间系统。并且，以安全、防火、节能、环保、可持续发展的原则，住宅设计应满足人体健康所需的通风、H照、自然采光和隔声要求，全面采用新型建材，新型设备和安全可靠的结构体系。以及，高容积率建设符合城市开发的节约土地原则，经济、合理、有效地使用土地和空间。建筑布局在满足功能需求的基础上，维护周边的生态环境，充分利用地下工程，布置自行车车库及设备用房，减少对地面环境的影响。再次，在满足交通功能的前提下具有良好的道路交通组织路线，做到人车分流，尽可能地用最低限度的道路长度和道路用地。建筑外檐设计新颖、明快，体现现代化大都市风格，使建筑与周闱环境相协调。廉租住房总的要求是符合国家建筑设计规范，普通装修并达到居住入住条件，其基木标准为：房屋结构安全，满足工程建设强制性标准耍求；单套建筑面积不高于50平方米；每套独门独户，设有卧室、厨房、卫生间和上水、下水、供电、供暖、有线电视等设施，并能正常使用；室外配有硬化道路，环境良好。设计要点1廉租房设计应以节约资源、模块化设计、科学精细设计为前提・以“节能省地”为大前提，着力探讨节约型居住区的规划方法，...