郫县住宅市场简报（2010年01月）第一部分郫县概况一、概述●郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。●县城距成都市绕城高速公路1公里，境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。●目前郫县下设14个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇。二、交通机能1、地铁2号线暨快铁成都到郫县的轨道交通规划是地铁二号线西线，线路大致走向为：地铁2号线西段线路过三环路出金牛支渠站后，采用高架方式沿老成灌路穿行，线路正线长约21公里。目前规划郫县境内共设石牛站、郫县西站、郫县站、郫县东站、红光镇站、犀浦站、万福村站、金牛支渠站、金泉站等9个车站，9个站均规划为高架车站。2、公交线路2009年全年，郫县交通局按照公交快线、干线和支线层次分明、换乘便捷的要求，新增或改造了360路客运中心至团结、749路安靖镇到新都龙桥、710路客运中心至西南交大、711路客运中心至犀浦四中、742路唐昌镇至温江寿安、745路安靖镇至团结镇、748路合作至安靖镇等7条公交线路，占全年目标任务的116%，大幅提高了全县村通覆盖率，使全县村通公交率达到了93%。年度还新增公交车57辆，超出目标任务63个百分点，让城乡居民充分享受到了城乡交通一体化带来的便捷和实惠。三、宏观经济1、2010年1季度计划经济指标郫县片区一季度经济工作的总体目标定为：实现全县地区生产总值增长12%以上，规模工业增加值增长20%，完成固定资产投资23亿元以上，社会消费品零售总额增长18%，实现地方财政一般预算收入32078万元，同比增长10%，外贸出口1000万美元，合同外资1500万美元，实际使用外资800万美元。四、市政规划郫县片区规划总体结构：以成灌高速作为主要发展轴，规划郫筒、红光、犀浦三个中心组团等。●郫筒片区：西部新城综合中心，主要发展商务办公、商业金融、文化旅游、体育休闲以及教育等。●红光片区：郫县产业配套服务区，主要发展现代制造业、服务业、房地产业●犀浦片区：成都中心城区西部生活商务区，主要发展商业商务、服务产业、创意产业、房地产业。四、2010年1月区域最新动态6日高新区管委会副主任唐华率队来郫县，就成都现代工业港、服管委相关工作进行工作对接。11日在成都市城管局局长郭晓鸣的陪同下，凉山州委常委、西昌市市委书记邓显祥率西昌市党政代表团考察郫县城乡环境综合治理工作。12日副县长杨晓涛率外经、招商等部门负责人到金牛区，与金牛区签订投资促进和区域外向型经济发展合作协议。13日投资1.5亿元打造的郫县四中现代化新校区落成。14日省委副书记李崇禧率省级相关部门负责人深入郫县古城镇花牌坊村粮经产业示范基地，实地考察调研郫县现代农业发展情况。市委常委文登来，县委书记陈海元，县委副书记、县长景民陪同视察。19日英国驻重庆总领事尉渟瀚先生、BP公司对外事务总管吴群英女士到唐元中学访问。22日省委农村工作会暨全省农村建设示范工作会参会的各市、州、区（市）县代表，参观郫县农业产业化基地和新农村示范片建设，并对郫县取得的成绩表示充分肯定。25日郫县与金牛区就统筹规划等六个方面的合作签订协议。第二部分郫县住宅市场一、郫县房地产市场现状成都市郊区包括双流、温江、龙泉驿、都江堰、新都、温江、郫县、青北江、金堂、新津、崇州、彭州、大邑、邛崃和蒲江。按房地产发展水平可以分为几个档次：第一档，双流；第二档，温江、龙泉和都江堰；第三档，新都、郫县；第四档，青白江、金堂、新津；第五档，崇州、彭州、大邑、邛崃和蒲江等。成都郊县的房地产发展水平差异很大，根本原因是受成都房地产市场的辐射影响不同，而这种辐射影响大小的决定因素包括：●一是相对成都市主城区的方位。●二是与成都的空间距离。●三是交通状况。●四是自然环境。●五是自身经济实力。分析：郫县处于的房地产发展...