北京市出让地价评估技术标准三

北京市出让地价评估技术标准(三)(一)收益复原法根本公式为:宗地价格=年土地纯收益÷复原利率(二)计算中所采纳的数据,按以下要求取定:1.物业租金的选取应取该地区同类物业市场租金比拟值,低限不能低于市场比拟值的85%;2.各类物业的使用面积占建筑面积的比重按实际设计计算;若设计尚未完成,该比重应参照国家有关建筑设计标准选择。一般状况下,各类物业的使用(或营业)面积占建筑面积的比重如下:写字楼65~70%;商业楼40~60%;平房四合院及住宅70~75%;3.空置率依据物业类型、市场供需等状况,取5~30%;4.经营性本钱取总收益30~40%;5.复原利率取10~15%。第九条本钱靠近法:(一)本钱靠近法根本公式为:宗地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地全部权收益(二)计算中包含以下内容:1.土地取得费:包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等;2.土地开发费:包括根底设施和公用事业建立费用等;3.利息(参照假设开发法取值);4.利润(参照假设开发法取值);5.应缴税费;6.土地全部权收益。第十条拆迁安置补偿费按区域平均水平结合实际状况确定。计算时应注明拆迁户数量(人数)、---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---单位数量。拆迁安置补偿等费用按居民、单位、个体分类计算。包括以下各项:(一)拆迁安置费(外迁或回迁房造价);(二)地上物及其附着物的补偿费;(三)各种补助费(搬家费、嘉奖费、生活补贴等);(四)房屋周转费;(五)拆迁效劳费;(六)拆迁治理费;(七)单位停业损失费;(八)征用土地费:1.耕地占用税;2.菜田基金;3.青苗补偿费;4.土地补偿费;5.劳动力安置费;6.其他费用。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---

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