某某市中心城新区某某小学某某学校某某区某某小学项目物有所值

某某市中心城新区某某小学、某某学校、某某区某某小学建设项目政府与社会资本合作(PPP)模式物有所值评价报告某某市教育局某某二〇一八年四月目录一、项目概况..................................................................11.1项目基本情况..........................................................11.2项目建设背景及必要性..................................................31.3项目产出说明..........................................................81.4项目运作方式.........................................................121.5项目资金筹措.........................................................121.6项目回报机制.........................................................121.7相关配套安排.........................................................151.8风险分配框架.........................................................161.9评价依据.............................................................21二、评价原则与方法...........................................................23三、定性评价指标设定.........................................................253.1基本指标.............................................................253.2补充指标说明.........................................................31四、物有所值定性评价.........................................................344.1定性因素分析.........................................................344.2专家评分.............................................................37五、项目物有所值定量分析.....................................................395.1合理利润率与折现率的选择.............................................405.2PPP值的测算.........................................................415.3PSC值的测算.........................................................535.4物有所值量值和指数计算...............................................585.5物有所值量值(VFM)的分析结论........................................58六、评价结论.................................................................596.1物有所值定性分析.....................................................596.2物有所值定量分析.....................................................596.3评价结论.............................................................59一、项目概况1.1项目基本情况项目名称:某某市中心城新区某某小学、某某学校、某某区某某小学建设项目项目类型:本项目为新建项目,目前处于项目识别阶段项目区位:某某市中心城新区某某小学位于某某市中心城新区规划九路以南,神宝公司办公楼以东;某某市中心城新区某某学校位于某某市中心城新区,规划三路以西,规划十一街以南;某某市某某区某某小学位于某某市新区纬三街以南、纬四街以北。实施机构:某某市教育局项目联系人:姜兴文联系电话:158-4800-0505项目合作期限:17年,含2年建设期项目总投资:项目总投资33110.4万元,其中,建筑工程费、设备材料购置及安装工程费23317.38万元,拆迁费5000万元,其他费用1815.60万元,预备费1397.02万元,建设期利息1580.4万元。项目建设投资估算表单位:万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置及安装费安装工程费室外工程其他费用合计一工程费用23317.38(一)某某学校1建安工程费6746.061.1教学楼4095.001.2体育馆2376.061.3学生体育看台237.501.4门卫37.502配套附属工程2240.133设备购置费及安装1319.9041.99小计6746.061319.9041.992240.1310348.08(二)某某小学4902.81建安工程费3069.401.1教学楼1712.401.2体育馆121.001.3看台2配套附属工程1249.003设备购置费900.00小计4902.80900.001249.007051.80(三)某某小学1建安工程费4159.501.1教学楼3130.001.2风雨馆716.001.3看台313.502配套附属工程858....

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