关于美盛·北龙台的信息对比整体规划图基础信息项目对比项目名称福晟·九州府美盛北龙台开发商河南民泰置业有限公司郑州美泰置业有限公司占地68.6亩54亩总体量159207万方12.9万方在推项目一期一期项目位置金水区杨金路与马林西路交会处西北角龙湖北岸中央大道与杨金路交叉口均价不低于19000元/㎡小高层20000元/㎡，洋房21000元/㎡推售产品高层：98三房115三房125三房136四房142四房高层：103三房洋房：143四房120二房130三房143三房梯户比小高层2T4，2T2小高层2T4；洋房：1T2当期地块占地/建面45734.92平方米/159207平方米35951平方米/128936.51平方米楼栋数量11栋15-16F住宅构成1栋洋房+10栋小高层+1栋幼儿园容积率2.492.69绿化率35%33.51%产权70年70年开盘时间待定2019年1月26日首开交房时间2022年6月--物业公司福晟物业（一级资质）河南美盛物业管理有限公司物业费待定--车位配比1：11：1.05交通公交131路、275路公交275路配套学校柳林镇第八小学，贺庄小学，世纪宝贝双语幼儿园，金水区第一中学幼儿园，金水区第一中学，柳林镇第三小学建筑风格新中式新中式地暖有有交付标准精装精装1、项目南边为动车编组站，北侧为杨金路，东侧为牛顿国际办公楼，周边都是处于开发阶段，无配套，一路之隔的动车编组站会带来一定的噪音影响，使客户居住舒适度下降；美盛北龙台一期对比说辞1、开发品牌品质对比（TOP36强VS品牌认可度低）美盛为本地企业，目前只有白沙的象湖100公寓项目在售，与融创合作象湖一号交房及维权口碑受影响，缺乏高端项目开发以及后期管理经验。而福晟集团2014年进驻郑州，短短五年时间，已相继开发福晟·九州府、福晟·南山府、福晟·钱隆城、福晟·兴隆城等品质大盘，获得市场良好的口碑。九州府项目的承建方，是我们福晟集团旗下子公司：福建六建集团。福建六建是建筑工程施工总承包特级企业，建筑行业设计甲级企业，六度荣获包括“鲁班奖”建筑权威奖项。2018年荣获“中国承包商80强第20强"和"中国建筑业竞争力百强企业"等殊荣。自身实力和服务质量是非常值得信任的。2、规划对比（68亩11栋小高层VS54亩10栋小高层+1栋洋房）美盛北龙台推广语为“一入北龙台，一步北龙湖”，跟片区竞品相仿，都在放大北龙湖的优势，只是相比其它竞品来说美盛的品牌是不足的。美盛·北龙台用地面积比我们少了14亩，但北龙台跟我们一样，也是规划有11栋楼（10栋高层+11栋洋房），可见他们的楼间距是较窄的，社区活动空间和绿化空间也是相对受限，就更没有我们小区近4000㎡的中央景观了；3、教育资源对比（规划有幼儿园VS规划有幼儿园）北龙台的幼儿园在南侧，紧邻着编组站，后期会受到一定噪音影响，不能保证孩子的学习环境，而我们项目的幼儿园给孩子们提供了安静且舒适的学习环境。4、景观对比（中央景观近4000㎡VS无大型景观）我们小区提供了近4000㎡的中央景观及多个组团景观可供业主茶余饭后到此散步，观景，而美盛北龙台则因为产品的密集度没有做出大型景观，使得业主居住舒适度降低。5、物业服务对比（TOP28VS本地物业）美盛的物业只是本地的物业公司，而福晟作为中国物业百强TOP28强，拥有一级物业管理资质，管理区域已经多达10省18市，管理项目91个，管理面积超1800万㎡，我们为您提供最优质的自有物业服务，让您体验到前沿的舒适性智慧社区生活。6、户型分析小高层103㎡三室两厅两卫小高层98三室两厅一卫竞品项目美盛北龙台福晟·九州府三房——建筑面积（㎡）套内面积（㎡）建筑面积（㎡）套内面积（㎡）面积103——98——结构三室两厅两卫三室两厅一卫功能对比玄关无入户玄关客厅客餐一体、连接南向阳台客餐一体、连接南向阳台卧室两卧室朝南两卧室朝南阳台客厅阳台客厅+次卧一体式宽景阳台厨房U型厨房U型厨房卫生间客卫干湿分离，主卧未分干湿分离劣势：1.主卧卫生间干湿不分离，你要知道洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，会造成空气污浊。而干湿分离就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持卫生间整体环境的整洁美观，同时还能提高安全性，减少老人、儿童因水花四溅地板积水而滑倒。2.主阳台设计较小，你想想平时只能坐两个人然后就没有其他空间...