吹个泡泡看房价撰写时间：202X年XX月XX日赵彭值得注意的是，市场周期、政策环境、货币容纳度等因素的不同，并不能完全防范泡沫风险。因此，对于市场精细化的调控管理，是必要手段。最近，新房市场量价齐升，存量房市场则陷入挂牌量增长、交易不够活跃的横盘局面。由此，市场上的房价泡沫论再度兴起。那么，房价是否真的有泡沫呢？什么是房价泡沫？“泡沫经济”（FoamEconomy）指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退。查尔斯·P·金德尔伯格（CHARLESPKINDLEBERGER）在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者—这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”房价泡沫，则是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房价泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫（PropertyBubbles），这次房地产投资狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。全球范围内，房价泡沫导致楼市崩盘的两个最著名的案例，分别是20世纪90年代初的日本房地产危机和202x年的美国次贷危机，这两次房地产泡沫破裂后，都引发了房价暴跌，并对当地乃至全球经济带来了连锁性反应。首先看日本，20世纪80年代日本经济高速发展，金融政策宽松，十分适合房地产以及金融行业的发展。在政策支持下，日本的房企和炒房客的数量越来越多，能够静下心踏实来做实业的企业越来越少，房价不断飙升，泡沫越来越严重，实体经济逐渐“空心化”。而1985年广场协议后，日元大幅升值，日本国内投资更是热情日盛。地价虚高，投资者继续投资楼市的收益预期已经被极大地压缩。但202x年3月，日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，这一人为的政策变化成为地价向下倾斜的导火索。东京都的房价在很短时间内下跌了超过60%，泡沫彻底破灭，大量人群资不抵债，失业率不断飙升。随后是202x年的美国，为了抵消互联网泡沫破裂带来的负面影响，美联储连续13次降息，并且向很明显不具备还贷能力的人群投放贷款。大量现金流入房地产，7年时间涨出了过去30年的涨幅。次贷危机爆发后，主要城市的房价从最高点下跌了超过30%。从国内市场发展的历程和现状来看，国内房地产市场与80年代日本市场有着极大不同，其中城市化程度是一个核心因素。与当年日本高达76.7%城市化率相比，国内目前仅45%的城市化率为房地产市场发展预留了房价容纳度。而与美国次贷危机相比，美国的金融高度市场化与国内谨慎的金融政策也是有着天壤之别。值得注意的是，市场周期、政策环境、货币容纳度等因素的不同，并不能完全防范泡沫风险。因此，对于市场精细化的调控管理，是必要手段。房价未见明显泡沫房地产作为大宗消费品，在国内有较强的资产属性。那么通过房价分析能不能判断我国房地产市场是否有泡沫呢？202x年住房改革后，借住宅市场化春风，自21世纪初房价便进入快速上涨区间，虽然中间经历了全球金融危机，但自2021年后继续上涨，尤其是2021年以来，主要城市的房价均保持了上涨，这引发了人们对中国房价泡沫的担心，也使得很多人用房价收入比来判断房价是否存在泡沫。理论上，若房价相对于收入过高，往往暗示着房价中存在泡沫。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。易居研究院数据显示，2021年，中国很多城市的房价收入比都很高。例如，深圳房价收入比达到35.2，意味着在房价保持不上涨的情况下，深圳一个普通家庭买一套当地平均面积的房子，需要全家不吃不喝35年。除了深圳，三亚、上海、北京、厦门等地的房价...