房地产项目主要报建工作程序☆基本建设项目审批流程图☆房地产项目报建主要流程国土：交地环保：环保审批意见书竞得地块（确定开发主体）交通：交通影响评价（重大项目）规划：建设项目选址意见书（拍卖地块在土地储备中心领取）规划：建筑设计方案审定意见书规划：建设用地规划许可证（拍卖地块在土地储备中心领取后办更名）勘察单位：地质勘察气象局：防雷审查施工图设计文件审查消防：施工图审查规划：建设工程规划许可证质安监手续招投标及合同备案意外伤害保险及农民工工资支付担保等建设：建筑工程施工许可证《工程竣工报告》及《工程竣工备案告知书》房管：房屋初始登记国土：国有土地使用权证完成施工图设计规划放线测量报告规划面积预测报告缴纳各类行政规费（若建人防工程需要专项审图）发改（经贸）：立项批复施工图审查合格证地震局：地震安全性评价（重大项目）房管：商品房预售许可证银行证明施工组织设计及其它技术资料投资进度（25%以上）确定前期物业预售方案（面积预测）银行监管证明消防验收意见书防雷验收合格证园林验收意见规划验收合格证档案接管证明建设：商品住宅交付使用备案房管：房产证；国土：土地证人防工程竣工验收证明环保验收证明申报项目名称☆索引及目录一、环保局......................................................................................................................................6（一）建设项目环境影响报告书审批.......................................................................................61、所需材料....................................................................................................................62、审批流程图................................................................................................................6（二）建设项目环境保护设施竣工验收申请报告...................................................................71、所需材料....................................................................................................................72、审批流程图................................................................................................................7二、发改委......................................................................................................................................8（一）企业投资项目核准...........................................................................................................81、所需材料....................................................................................................................82、流程图........................................................................................................................8三、规划局......................................................................................................................................9（一）核发《建设项目选址意见书》.......................................................................................91、所需材料....................................................................................................................92、流程图........................................................................................................................9（二）核发《规划条件》...........................................................................................................91、所需材料....................................................................................................................92、流程图..................................................................................................................